Casa com 1.158,97 m² em Itupeva - Oportunidade Judicial , Horizonte Azul - Village Ambiental , Itupeva - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam terrenos com grande potencial de valorização em leilão de imóveis em Itupeva, SP. A combinação de dois lotes adjacentes, totalizando 2.440,37 m², oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, desde a construção de uma residência de luxo até um empreendimento imobiliário de médio porte.

Considerando a avaliação total de R$ 1.278.208,60 em junho de 2023, e a natureza judicial do leilão, há uma expectativa de arrematação por um valor inferior ao de mercado, especialmente se aguardarmos a segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as seções sobre direito de preferência e as condições de pagamento. A informação de que a utilização de carta de crédito não é permitida e a possibilidade de parcelamento em até 30x (mediante consulta ao edital) são pontos importantes a serem considerados.
• Monitoramento dos Lances: Acompanhar o histórico de lances e propostas é fundamental. Como o leilão está em sua primeira praça com abertura em 17/10/2025 e fechamento em 20/10/2025, e a segunda praça inicia em 20/10/2025 com fechamento em 14/11/2025, há tempo para planejar a estratégia.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois o valor de avaliação tende a ser menor. No entanto, é preciso ponderar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
• Análise de Custos Adicionais: Além do valor do arremate, é essencial considerar os débitos informados pela prefeitura (R$ 15.325,75 para o lote 1 e R$ 42.701,75 para o lote 2, totalizando R$ 58.027,50), o débito exequendo de R$ 375.472,00, custos de cartório, impostos (ITBI) e eventuais custos de regularização de ônus, como a hipoteca e a...