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Casa com 116m² de área construída em Macaé/RJ , Cajueiros , Macaé - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

560m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Macaé!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 116m² e um terreno amplo de 560m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado no Parque Valentina Miranda, uma região promissora, este imóvel representa um investimento estratégico com valor de avaliação atualizado em R$ 628.232,65.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:00
Valor: R$ 628.232,65
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:00
Valor: R$ 314.116,33
Economia: R$ 314.116,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Macaé/RJ, com área construída de 116m² e terreno de 560m², apresenta um valor de avaliação de R$ 600.000,00, atualizado para R$ 628.232,65. A primeira praça se encerra em 25/11/2025 com lance inicial de R$ 628.232,65. Considerando o valor de avaliação e a data de encerramento da primeira praça, uma estratégia interessante seria aguardar a segunda praça, que inicia em 25/11/2025 com um lance inicial de R$ 314.116,33. Este desconto significativo (aproximadamente 50%) pode representar uma excelente oportunidade de aquisição por um valor mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão durante a primeira praça para verificar se haverá lances. Caso o imóvel não seja arrematado, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Parque Valentina Miranda para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU de R$ 84.639,64, que precisarão ser quitados. Além disso, prever custos com documentação, impostos (ITBI) e possíveis reformas ou benfeitorias.
  • Avaliação de Risco: Analisar o processo judicial associado ao leilão (0003513-77.2006.8.19.0028) para identificar quaisquer pendências ou riscos adicionais.
  • Proposta na Segunda Praça: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, levando em conta o valor de mercado, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. O lance inicial na segunda praça é de R$ 314.116,33, o que representa uma oportunidade de economia considerável.

Este imóvel, com sua localização e potencial, pode ser uma excelente aquisição se adquirido em um valor estratégico, especialmente na segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 628.232,65 e da 2ª praça é de R$ 314.116,33. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cajueiros em Macaé/RJ. A região de Cajueiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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