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Casa com 117,4m², 1 vaga de garagem, desocupada , Flamengo , Barreiras - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

117.4m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 117,4 m² localizada em um loteamento residencial consolidado, com 1 vaga de garagem. A propriedade está situada em um bairro tranquilo, ideal para famílias que buscam conforto e segurança. O imóvel possui matrícula registrada e IPTU ativo, o que garante a regularidade documental. A localização em leilão de imóveis em Barreiras/BA oferece potencial de valorização devido ao crescimento urbano da região.

O imóvel está disponível para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. É importante considerar que o comprador deverá assumir eventuais débitos fiscais e condominiais pendentes, conforme informado no edital.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial para reforma e revenda, ou para uso próprio, com possibilidade de valorização a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 203.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, que apresenta um lance inicial significativamente menor (R$203.400,00) em comparação ao primeiro leilão cancelado, aumentando a margem de segurança para aquisição. A avaliação oficial do imóvel é de R$339.000,00, o que indica um potencial de valorização considerável após a compra.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões para confirmar a ausência de ônus e pendências judiciais.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para identificar necessidades de reparos e custos de reforma.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance inicial de R$203.400,00 mais comissão e custos adicionais, estimando o investimento total.
4. Aquisição no LeilãoParticipar do segundo leilão, aproveitando o lance inicial reduzido para maximizar o retorno.
5. Regularização e Quitação de DébitosProvidenciar a quitação de eventuais débitos de IPTU e condomínio, conforme responsabilidade do comprador.
6. Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair potenciais compradores ou locatários.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando a oportunidade do leilão extrajudicial da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barreiras/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barreiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barreiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barreiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barreiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barreiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Barreiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flamengo em Barreiras/BA. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barreiras. Confira outros imóveis em leilão em Barreiras.
Para participar de leilões de imóveis em Barreiras/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barreiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barreiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barreiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barreiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barreiras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barreiras.
Sim, este imóvel em leilão em Barreiras fica no condomínio Casa e Valor Imóveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barreiras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa e Valor Imóveis em Barreiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barreiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barreiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barreiras/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barreiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barreiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barreiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barreiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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