Casa com 117m² em São Carlos/SP - Lote 1 , Cidade Aracy , São Carlos - SP

Este imóvel, localizado em imóveis Caixa em São Carlos/SP, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A segunda praça, com lance inicial de R$ 97.396,51, é particularmente atrativa, considerando a avaliação atualizada de R$ 162.327,51. A área construída de 117m² em um terreno de 125m² oferece flexibilidade para reformas e adaptações.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cidade Aracy, São Carlos. Considere o estado de conservação atual e o potencial de valorização após reformas.
• Orçamento para Reformas: Obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias, incluindo a área frontal com potencial comercial e os 2 dormitórios. Priorize intervenções que agreguem maior valor ao imóvel.
• Análise de Custos Totais: Além do lance, considere todos os custos envolvidos na aquisição: impostos (IPTU, ITBI), taxas de leilão, custos de cartório, e possíveis custos de desocupação, se aplicável. Os débitos de IPTU mencionados (R$471,79 para 2025 e R$6.378,77 de dívida ativa) devem ser incluídos no cálculo.
• Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, defina um valor máximo para o lance, considerando a margem de lucro desejada. A segunda praça é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
• Potencial de Renda: Avalie o potencial de locação do imóvel, tanto para fins residenciais quanto comerciais, dada a área frontal com essa característica.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial (2ª Praça)	R$ 97.396,51
Avaliação Atualizada	R$ 16... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP IPL 4.2 Judicial Leilão Judicial Casa 2 pavimentos com 125m² de terreno em São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 238.354 2ª Praça: R$ 397.256 Leilão: 05/06/2026 Casa 2 pavimentos com 125m² de terreno e... IPL 6.3 Judicial Hasta Pública Direitos de imóvel residencial 221m² - Jd. Maracanã - São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 370.461 2ª Praça: R$ 185.230 Leilão: 30/07/2026 Direitos de imóvel residencial 221m² - J... IPL 6.7 Judicial Mais Ativo Judicial Terreno com residência 3 banheiros e 231m² construída 1ª Praça: R$ 622.575 2ª Praça: R$ 373.545 Leilão: 06/08/2025 Terreno com residência 3 banheiros e 231... IPL 6.6 Judicial Kron Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, terreno 195 m² 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 132.000 Leilão: 06/07/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, co... IPL 7.3 Judicial SuperBID Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 138,36m² de área construída 1ª Praça: R$ 136.149 2ª Praça: R$ 226.916 Leilão: 30/01/2026 Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 138,36m... IPL 2.0 Judicial SuperBID Chácara de Recreio com 3 Edificações e Piscina em São Carlos 1ª Praça: R$ 1.280.243 Leilão: 03/07/2025 Chácara de Recreio com 3 Edificações e P... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Carlos? O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.327,51 e da 2ª praça é de R$ 97.396,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Carlos? Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Aracy em São Carlos/SP. A região de Cidade Aracy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Carlos? Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Carlos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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