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Casa com 118 m² em São Paulo - Vila Santa Terezinha , Parque Vitória , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

118m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel em sobrado na Vila Constança oferece 118,07m² de área construída e 124,45m² de terreno. Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca um investimento com bom retorno.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas e documentação, com custos a cargo do arrematante, representam um diferencial para investidores experientes.
Não perca a chance de adquirir este imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 20:00
Valor: R$ 373.770,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:01
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Gonçalves Aranha, 137, em imóveis de leilão em São Paulo, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance mínimo é de R$ 373.770,00 e o valor de avaliação não foi informado. A área construída de 118,07m² e a área total de terreno de 124,45m² sugerem um potencial para reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Dado que o imóvel está em trâmite judicial (processo nº 1023355-82.2024.8.26.0001), é crucial que o investidor, com o auxílio de um advogado, analise profundamente os autos para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação e regularização.
  • Avaliação de Custos de Regularização: O edital menciona que a regularização de divergências de áreas, logradouro, numeração e denominação do bairro, bem como os custos e tributos retroativos, ficarão a cargo do arrematante. É fundamental obter orçamentos detalhados para essas regularizações antes de definir o lance.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, planejar a estratégia de desocupação é essencial. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou procedimentos legais, cujos custos devem ser considerados no investimento total.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região da Vila Constança e Zona Norte de São Paulo é vital. A área construída e o terreno podem permitir uma reforma para posterior venda ou locação, gerando retorno sobre o investimento.
  • Praça de Leilão: O lance mínimo é de R$ 373.770,00. A data de início do leilão é 26/11/2025 às 20:00 e o encerramento é em 10/12/2025 às 20:01. Se o leilão for judicial, pode haver a possibilidade de lances em segunda praça com valores reduzidos, o que deve ser verificado no edital completo.

Considerações Adicionais:

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 373.770,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Vitória em São Paulo/SP. A região de Parque Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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