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Casa com 120m² construída em terreno de 250m², imóvel , Loteamento Santo Afonso , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial com terreno de 250m² e área construída de 120,11m², localizada em Loteamento Santo Afonso, ideal para quem busca imóvel com espaço confortável e potencial para personalização. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para negociação e planejamento de desocupação. A matrícula 64.202 do 1º CRI garante a regularidade documental do imóvel.

O terreno oferece espaço para ampliação ou área de lazer, enquanto a área construída proporciona conforto para uma família de tamanho médio. A ausência de informações sobre quartos e banheiros sugere necessidade de vistoria detalhada para avaliação interna.

O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com pagamento formalizado via compromisso particular de compra e venda, e a escritura será outorgada após regularização da alienação fiduciária pelo vendedor.

O IPTU de 2025 está quitado pelo banco, o que reduz custos iniciais para o comprador.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e que estejam dispostos a realizar regularizações e melhorias pós-arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:38
Valor: R$ 81.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é somente à vista, o investidor deve planejar a aquisição para o segundo leilão, caso o primeiro não seja arrematado, para tentar obter um preço mais atrativo. O lance inicial é de R$ 81.360,00, o que representa uma oportunidade de entrada abaixo do valor de mercado estimado.

Após a arrematação, o investidor deve:

  • Regularizar a documentação: acompanhar o procedimento de ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, que é responsabilidade do vendedor, para garantir a transferência segura do imóvel.
  • Planejar a desocupação: devido à ocupação atual, é fundamental avaliar os custos e prazos para desocupar o imóvel, considerando possíveis negociações ou ações judiciais.
  • Investir em melhorias: realizar vistoria detalhada para identificar necessidades internas, já que a distribuição interna não foi possível obter, e planejar reformas para valorização do imóvel.
  • Considerar o potencial do terreno: com 250m², há espaço para ampliação ou construção de áreas de lazer, aumentando o valor de mercado e atratividade para venda ou locação futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor do lance inicialR$ 81.360,00
Área do terreno250,00 m²
Área construída120,11 m²
SituaçãoImóvel ocupado
PagamentoSomente à vista
IPTUQuitado pelo banco

Este planejamento permite ao investidor minimizar riscos e maximizar o retorno, aproveitando o potencial do imóvel e o preço atrativo do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Santo Afonso em Rio Branco/AC. A região de Loteamento Santo Afonso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Branco fica no condomínio Residencial Bouganville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Branco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bouganville em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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