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Casa Ocupada em Rio Branco/AC com 127,13m² de Área Construída , Morada Do Sol , Rio Branco - AC

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

301.97m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Rio Branco/AC!
Este imóvel em leilão no Bairro Morada do Sol oferece uma excelente área construída de 127,13m² em um terreno de 301,97m². Localizado em uma área em desenvolvimento, esta casa representa um potencial de valorização significativo.
Apesar de estar ocupada, a regularização da numeração predial e os encargos correm por conta do comprador, indicando uma oportunidade para investidores que buscam projetos de reforma e revenda ou locação.
A proximidade com vias importantes e a área total do terreno permitem futuras expansões ou melhorias.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance mínimo atrativo na segunda praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 09:00
Valor: R$ 490.305,53
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 09:00
Valor: R$ 360.875,22
Economia: R$ 129.430,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Rio Branco/AC, com lance mínimo de R$ 360.875,22 na segunda praça, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente aqueles focados em reforma e revenda (flipping) ou locação de longo prazo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Estado Atual: O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação. A descrição menciona que a numeração predial está pendente de averbação no RI, e que a regularização e encargos correrão por conta do comprador. É crucial obter a matrícula atualizada (disponível no link fornecido) para verificar a situação legal e os custos envolvidos na regularização.
  • Custos de Regularização e Reforma: Antes de definir um lance, é fundamental estimar os custos de regularização da numeração predial e quaisquer outras pendências legais. Além disso, uma vistoria detalhada (se possível, ou com base em fotos e descrições) é necessária para orçar a reforma. A área construída de 127,13m² sugere que pode haver necessidade de atualizações estruturais e estéticas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo na segunda praça é de R$ 360.875,22, e considerando a comissão do leiloeiro de 5% (R$ 18.043,76), o custo inicial seria de R$ 378.919,00. É prudente definir um teto de investimento que inclua os custos de regularização, reforma e uma margem de lucro desejada. Recomendo não ultrapassar um valor total de investimento (lance + custos) que seja compatível com o valor de mercado de imóveis similares na região após a reforma.
  • Praça de Venda: A segunda praça (01/10/2025) oferece um desconto significativo em relação à primeira (29/09/2025, lance mínimo R$ 490.305,53). Aguardar a segunda praça é uma estratégia inteligente para obter um melhor preço de aquisição.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de casas reformadas e bem localizadas no bairro Morada d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.305,53 e da 2ª praça é de R$ 360.875,22. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Do Sol em Rio Branco/AC. A região de Morada Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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