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Casa com 120m² construídos, ocupada , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa localizada na Cidade Ademar, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 120m² e terreno de 114m², o imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação. A localização é estratégica, próxima a comércios e serviços, aumentando seu potencial de valorização. O imóvel está sendo leiloado com um lance inicial de R$244.630,00, o que pode ser considerado abaixo do valor de mercado para a região. A matrícula do imóvel está registrada no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo a segurança jurídica da transação.

Investidores devem considerar a possibilidade de regularização de áreas e eventuais tributos, que ficarão a cargo do arrematante. Apesar disso, o potencial de retorno sobre o investimento é significativo, especialmente considerando a localização privilegiada e o tamanho do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 15:00
Valor: R$ 244.630,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia cautelosa mas otimista. Primeiramente, é essencial avaliar a situação atual da ocupação, pois isso pode afetar tanto o valor do imóvel quanto o tempo necessário para sua liberação. Dada a localização em apartamentos leilão em São Paulo e o tamanho do terreno, há um potencial significativo para valorização, especialmente se a área passar por melhorias ou reformas.

Plano de Ação:

  • Avaliação Inicial: Realizar uma visita ao imóvel para entender melhor sua condição atual e o perfil dos ocupantes. Isso pode fornecer insights valiosos sobre possíveis negociações ou estratégias de desocupação.
  • Análise de Mercado: Comparar o lance inicial de R$244.630,00 com imóveis similares na região para entender o potencial de lucro. A área construída de 120m² em um terreno de 114m² sugere um bom aproveitamento do espaço.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão está liberado para lances e o incremento mínimo é de R$2.000,00, eu sugeriria começar com um lance próximo ao mínimo para testar a competição. Se houver poucos interessados, pode ser possível arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Pós-Arremate: Planejar a regularização das áreas e eventuais reformas para aumentar o valor do imóvel. A localização em São Paulo é um ativo valioso, e com as melhorias certas, o imóvel pode se tornar altamente rentável, seja para venda futura ou aluguel.

Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores dispostos a lidar com os desafios iniciais da ocupação e regularização. Com uma estratégia bem planejada, o retorno sobre o investimento pode ser significativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 244.630,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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