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Casa ampla com 4 suítes, 5 banheiros, piscina e garagem para 4 carros , Horto Florestal , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloaria Smart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

253m²

Quartos

4

Banheiros

5

Vagas

4

Descrição

Casa ampla e valorizada com 4 suítes e área construída de 253 m², situada em terreno de 576 m², com piscina e garagem coberta para 4 veículos. O imóvel possui 5 banheiros e 3 salas, incluindo jantar, estar e TV, além de cozinha e adega. Localizado em região urbana consolidada na zona norte de imóveis Caixa em São Paulo, oferece fácil acesso a serviços e comércios, ideal para residência de alto padrão ou uso comercial/institucional.

O imóvel está ocupado e avaliado em R$ 2.636.108,10 (maio/2025), com lance mínimo na segunda praça de R$ 1.581.664,86, representando um custo por metro quadrado competitivo. Débitos de IPTU e judiciais estão sub-rogados ao valor da arrematação.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma localização estratégica, com infraestrutura completa e documentação regularizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:00
Valor: R$ 2.636.108,10
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.581.664,86
Economia: R$ 1.054.443,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação atualizado em R$ 2.636.108,10 e o lance mínimo da segunda praça em R$ 1.581.664,86, o investidor deve planejar a participação no leilão visando a segunda praça, onde o lance mínimo é cerca de 60% do valor de avaliação, aumentando a margem de segurança no investimento.

Estratégia de aquisição:

  • Acompanhar o leilão atentamente para avaliar se surgem lances na primeira praça, mas estar preparado para ofertar na segunda praça, onde o valor mínimo é mais atrativo.
  • Considerar o pagamento à vista, conforme exigido no edital, para garantir a efetivação da compra e evitar desistências que podem acarretar perda de comissão.
  • Verificar a possibilidade de visitação para avaliar o estado do imóvel, mesmo que ocupado, e planejar eventuais custos de desocupação e regularização.

Aspectos legais e financeiros:

ItemDetalhes
DébitosIPTU de R$ 107.149,55 e débitos judiciais de R$ 217.169,90 sub-rogados ao valor da arrematação
Comissão do leiloeiro5% sobre o valor da arrematação, a ser paga em até 24 horas
PagamentoÀ vista via guia de depósito judicial em até 24 horas após arrematação

Recomendações finais:

  • Preparar recursos financeiros para o pagamento rápido e integral do imóvel e comissão.
  • Considerar o potencial de valorização da região e a qualidade do imóvel para uso residencial ou comercial.
  • Planejar a regularização e eventuais melhorias para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.636.108,10 e da 2ª praça é de R$ 1.581.664,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Horto Florestal em São Paulo/SP. A região de Horto Florestal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Recanto Cantareira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Recanto Cantareira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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