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Casa com 4 quartos em condomínio em São Paulo/SP , Jardim Franca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

5

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta casa espaçosa, com 4 quartos e 5 banheiros, oferece 549,19 m² de área construída em um terreno de 273,86 m². Localizada no condomínio Araucária, no Jardim Franca, a propriedade está em uma região privilegiada da cidade. Embora esteja ocupada, a desocupação é responsabilidade do arrematante, com todas as providências e custos cobertos conforme o edital. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel de alto padrão com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.718.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses e a quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão. A situação de ocupação, embora exija atenção, é um fator comum em leilões e a responsabilidade pela desocupação está claramente definida no edital, com custos e providências a cargo do arrematante.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial: R$ 1.718.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00
  • Data do Leilão: 03/11/2025 às 11h00

Considerando que o imóvel está liberado para lance e a data do leilão é em novembro de 2025, há tempo para planejamento. O valor de lance inicial de R$ 1.718.000,00 deve ser comparado com o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Franca, imóveis Caixa em São Paulo. A área construída de 549,19 m² e a área de terreno de 273,86 m², juntamente com 4 quartos e 5 banheiros, indicam um imóvel de alto padrão que, uma vez desocupado e possivelmente reformado, pode atingir um valor de mercado significativamente superior.

Estratégia de Lance:

Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente há descontos aplicáveis. No entanto, se o valor de mercado for comprovadamente superior ao lance inicial, pode ser vantajoso ofertar um lance próximo ao valor de avaliação ou até mesmo o lance inicial, dependendo da liquidez e do interesse do mercado. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para determinar o valor justo do imóvel após a desocupação e possíveis reformas.

Pós-Arrematação:

Após a arrematação, o foco principal será a desocupação do imóvel. É aconselhável contratar uma empresa especializada em desocupação para agilizar o processo e minimizar risco...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.718.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Franca em São Paulo/SP. A região de Jardim Franca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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