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Casa com 121.82m² de área construída em Santo André/SP , Vila Humaitá , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santo André! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 121,82m² em um terreno de 140m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma região promissora, é perfeito para investimento ou para construir o lar dos seus sonhos. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 16:00
Valor: R$ 768.938,77
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 16:00
Valor: R$ 499.810,20
Economia: R$ 269.128,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão em Santo André/SP, apresenta um cenário interessante para investidores. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode influenciar a estratégia de aquisição e o tempo de posse. A avaliação de R$ 700.000,00 em julho de 2023, com atualização prevista para as datas dos pregões, sugere um valor de mercado que pode ser competitivo, especialmente considerando o lance mínimo de 65% na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado na região de Santo André, especificamente no bairro Vila Humaitá, para entender o valor real de imóveis similares, tanto ocupados quanto desocupados.
  • Avaliação da Ocupação: Dada a situação de ocupação, é fundamental verificar os detalhes sobre a desocupação, os custos envolvidos e o prazo estimado para a imissão na posse. O processo judicial associado (0029321-81.2016.8.26.0564) deve ser consultado para entender quaisquer particularidades.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 768.938,77. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 499.810,20 (35% de desconto), torna-se muito atrativa. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 76.893,88, pode representar uma oportunidade de aquisição com valor significativamente reduzido, mas é importante verificar as condições e a possibilidade de sucesso.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU (se aplicável e não quitado). A comissão da leiloeira (5%) também deve ser incluída no cálculo.
  • Financiamento e Pagamento: O edital menciona a possibilidade de proposta parcelada com entrada mínima de 25% e parcelamento em até 30 meses. Avalie se essa condição se alinha com seu fluxo de caixa. Caso contrário,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 768.938,77 e da 2ª praça é de R$ 499.810,20. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Humaitá em Santo André/SP. A região de Vila Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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