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Casa Ocupada com 4 Quartos e 4 Vagas em Santo André/SP , Vila Suíça , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

305m²

Quartos

2

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Santo André! Esta casa espaçosa oferece 2 dormitórios e 4 banheiros, ideal para famílias. Com 4 vagas de garagem e uma área total de 305 m², o imóvel proporciona conforto e praticidade. Localizada na Vila Suíça, um bairro tranquilo e com boa infraestrutura. A área construída de 228 m² permite diversas possibilidades de personalização. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 209.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em leilao com descontos em Santo André. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço de aquisição.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O lance inicial é de R$ 209.400,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. É crucial analisar o valor de mercado comparativo na região de Vila Suíça para determinar se o lance inicial é competitivo.
  • Praças: O leilão inicia em 23/09/2025 às 11h30. A informação de "Lance Condicional a Aprovação do Vendedor" sugere que o lance inicial pode não ser o valor final de arrematação. É importante monitorar o andamento do leilão e estar preparado para ajustar lances caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Estratégia de Investimento:

1.Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na Vila Suíça, Santo André. Analise os preços de venda e locação para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.

2.Custos de Desocupação: O edital menciona que a desocupação é responsabilidade do arrematante. É fundamental orçar os custos envolvidos, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, em alguns casos, indenizações. Este custo deve ser adicionado ao valor de aquisição para calcular o investimento total.

3.Reforma e Valorização: Com 228 m² de área construída, o imóvel oferece espaço para reformas que podem aumentar significativamente seu valor de mercado. Planeje uma reforma estratégica focada em modernização e otimização dos espaços, visando tanto a venda quanto a locação.

4.Análise de IPTU: O IPTU anual de R$ 3.037,38 é um custo fixo a ser considerado. Verifique se há débitos anteriores e confirme com o vendedor a quitação at...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Suíça em Santo André/SP. A região de Vila Suíça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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