Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Santo André/SP Ver leilões no bairro Vila Humaitá
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 121.82m² de área construída em Santo André/SP , Vila Humaitá , Santo André - SP

Ver mais imóveis de leilão em Santo André
Este imóvel está sendo leiloado por Viva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo André! Terreno com 140m² e 121.82m² de área construída, localizado na Rua Camões, 240, Vila Humaitá. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região consolidada. A proximidade com a Av. Cap. Mario Toledo de Camargo facilita o acesso e a mobilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com avaliação de R$ 700.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 16:00
Valor: R$ 768.938,77
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 499.810,20
Economia: R$ 269.128,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilão de imóveis em Santo André. A área construída de 121.82m² em um terreno de 140m², localizada na Rua Camões, 240, Vila Humaitá, oferece flexibilidade para diversas estratégias.

Considerando que o imóvel está ocupado e que o leilão é judicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 65% da avaliação, representando um desconto significativo. A avaliação de R$ 700.000,00 em julho de 2023, que será atualizada, sugere um valor de mercado considerável. O lance mínimo na segunda praça seria de aproximadamente R$ 455.000,00 (considerando a avaliação atualizada e o desconto de 35%).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Humaitá e bairros adjacentes para determinar o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e as condições de ocupação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando os custos de desocupação e eventuais reformas. Aguardar a segunda praça para maximizar o desconto.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão da leiloeira (5%), impostos (ITBI), custos de registro e possíveis custos com a desocupação do imóvel.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, embora o edital não mencione explicitamente, a natureza judicial pode impor restrições. A proposta parcelada exige entrada de 25% e saldo em até 30 meses, o que pode ser uma alternativa se o financiamento não for viável.

Potencial de Valorização: A localização em Santo André, uma cidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 768.938,77 e da 2ª praça é de R$ 499.810,20. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Humaitá em Santo André/SP. A região de Vila Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita