Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
28%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
133m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Belém! Esta casa na Avenida Doutor Freitas oferece uma excelente área construída de 122 m² em um terreno de 133 m². Localizada em uma região estratégica, o imóvel é ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, juntamente com a infraestrutura do bairro Marco, tornam esta propriedade uma escolha inteligente. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/09/2025 11:30
Encerrado
R$ 288.040,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/09/2025 11:30
Valor:R$ 288.040,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilão de imóveis em Belém, PA. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço final. A área construída de 122 m² em um terreno de 133 m² sugere um bom aproveitamento do espaço, ideal para reformas que visem a valorização.
Plano de Ação Sugerido:
Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital para compreender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à desocupação e aos débitos.
Visita Presencial: Dada a recomendação explícita no aviso legal, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado real do imóvel, a vizinhança e o potencial de reforma.
Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, pois estes serão de responsabilidade do arrematante.
Estratégia de Lance: Considerando o valor avaliado de R$ 379.000 e o valor de venda a partir de R$ 288.040 com 24% de deságio, o lance inicial de R$ 288.040 é um ponto de partida. Dependendo da análise de custos de desocupação e reforma, pode-se considerar um lance ligeiramente superior, mas sempre respeitando o valor de mercado e o potencial de retorno.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 57.608 e parcelas a partir de R$ 2.917. Essa condição facilita a aquisição para um público mais amplo.
Reforma e Valorização: Planejar uma reforma focada em otimizar os 122 m² construídos, buscando modernizar os ambientes e aumentar o valor de mercado após a desocupação e regularização.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Observações
Desocupação
Variáv...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marco em Belém/PA. A região de Marco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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