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Casa com 181,30m² construídos em Belém/PA , Fátima , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

181.3m²

Descrição

Esta casa localizada em imóveis de leilão em Belém/PA oferece uma área construída de 181,30m² em um terreno de 119,18m², situada na Travessa Antônio Baena, 492, no bairro Fátima. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar uma oportunidade única para investidores que buscam propriedades com potencial de valorização.

O imóvel possui matrícula no 2º CRI de Belém/PA, e o IPTU para o exercício de 2025 já foi quitado pelo banco. A venda será realizada através de um Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública sendo outorgada posteriormente, após a conclusão dos procedimentos necessários.

Destaque: O arrematante será responsável por todas as regularizações necessárias, incluindo eventuais ajustes nas áreas de terreno e construída, além da numeração do logradouro perante os órgãos competentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:18
Valor: R$ 122.395,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia focada em aproveitar o potencial de valorização da área, especialmente considerando a localização em imóveis de leilão em Belém/PA. Aqui está um plano de ação detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquise o mercado imobiliário local para entender o valor de propriedades similares na região de Fátima. Isso ajudará a determinar se o lance inicial de R$ 122.395,00 representa uma boa oportunidade.
  • Visita ao Local: Embora o imóvel esteja ocupado e não haja visitação, é crucial avaliar a região para entender o potencial de valorização e quaisquer desafios que possam surgir com a ocupação atual.
  • Planejamento Financeiro: Considere os custos adicionais de regularização e possíveis reformas. O fato de o IPTU já estar quitado é um ponto positivo, mas lembre-se de que outras despesas podem surgir.
  • Estratégia de Saída: Defina claramente se o objetivo é revender o imóvel após a regularização ou mantê-lo como um ativo de renda. A localização e o tamanho do imóvel podem atrair tanto compradores interessados em residência quanto investidores.

Em resumo, este imóvel oferece uma oportunidade interessante, mas requer uma análise cuidadosa e um planejamento estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.395,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fátima em Belém/PA. A região de Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Residencial Vitória. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vitória em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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