Casa com 124m² e terreno de 260m² em Adamantina/SP , Vila Cicma , Adamantina - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em imóveis de leilão em Adamantina. Considerando que o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 37.914,99 e a avaliação é de R$ 63.191,65, há uma margem significativa para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Adamantina, focando no bairro Jardim das Acácias. Isso ajudará a determinar um valor de mercado mais preciso e a estratégia de lances.
• Regularização: O principal ponto de atenção é a ausência de matrícula. O arrematante precisará arcar com os custos e o processo de abertura da matrícula junto ao registro de imóveis. É crucial estimar esses custos para incluir no orçamento total do investimento.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e o imóvel está aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 37.914,99. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação, oferecendo um ponto de entrada atrativo.
• Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado. A área construída de 124m² e o terreno de 260m² oferecem flexibilidade para diferentes projetos, seja para uma família ou para desenvolvimento comercial, dependendo do zoneamento local.
• Custos Adicionais: Além do lance, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório para a abertura da matrícula, possíveis reformas e custos de manutenção.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 37.914,99
Abertura de Matrícula e Regularização	A definir (pesquisar no cartório local)
ITBI	A d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Adamantina/SP IPL 5.4 Judicial Daniel Oliveira Leilões Casa com terreno de 314m² em Adamantina/SP 1ª Praça: R$ 371.678 2ª Praça: R$ 223.007 Leilão: 20/03/2026 Casa com terreno de 314m² em Adamantina/... IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, 62,57m², ocupada 1ª Praça: R$ 106.667 2ª Praça: R$ 128.631 Leilão: 13/07/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 62,57m², ocu... IPL 8.4 Judicial Verde Amarelo Leilões Terreno com Casa em Adamantina - 181,50m² 1ª Praça: R$ 62.272 2ª Praça: R$ 37.363 Leilão: 11/07/2025 Terreno com Casa em Adamantina - 181,50m... IPL 7.9 Judicial Verde Amarelo Leilões Direitos sobre 02 Casas e Terreno em Adamantina/SP 1ª Praça: R$ 55.421 Leilão: 19/09/2025 Direitos sobre 02 Casas e Terreno em Ada... IPL 6.0 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Casa com 3 quartos, 173m², ocupada em Adamantina 1ª Praça: R$ 137.608 Leilão: 07/05/2026 Casa com 3 quartos, 173m², ocupada em Ad... IPL 6.6 Judicial Daniel Oliveira Leilões Casa com Terreno em Adamantina/SP 1ª Praça: R$ 181.896 2ª Praça: R$ 109.138 Leilão: 03/10/2025 Casa com Terreno em Adamantina/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Adamantina? O leilão de imóveis judicial em Adamantina/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Adamantina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Adamantina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Adamantina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.191,65 e da 2ª praça é de R$ 37.914,99. Para arrematar imóveis em leilão em Adamantina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Adamantina no edital oficial. Imóveis de leilão em Adamantina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Adamantina? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Cicma em Adamantina/SP. A região de Vila Cicma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Adamantina. Confira outros imóveis em leilão em Adamantina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Adamantina? Para participar de leilões de imóveis em Adamantina/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Adamantina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Adamantina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Adamantina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Adamantina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Adamantina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Adamantina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Adamantina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Adamantina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Adamantina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Adamantina/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Adamantina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Adamantina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Adamantina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Adamantina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Adamantina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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