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Casa com 126.50 m² em São Paulo - Vila Nova Curuçá , Vila Nova Curuca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

126.5m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel comercial na Vila Nova Curuçá oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com uma área de 126,50 m², este terreno é ideal para a construção de um novo empreendimento ou para a expansão de negócios existentes.
A proximidade com o Distrito de São Miguel Paulista e a infraestrutura da região garantem um fluxo constante de pessoas e oportunidades.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno financeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 381.165,10
2ª Praça Encerrado
Data: 30/11/2025 15:01
Valor: R$ 369.272,75
Economia: R$ 11.892,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização na Vila Nova Curuçá, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre o desenvolvimento local e a infraestrutura de transporte e serviços, apresenta potencial de valorização, especialmente por se tratar de um bem em leilão judicial.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: Considerando a avaliação de R$ 376.966,20 e a segunda praça com um desconto de 3% (R$ 369.272,75), esta última se apresenta como um ponto de entrada mais atrativo para maximizar o retorno sobre o investimento. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 381.165,10, pode ser considerada se houver forte convicção sobre a ausência de outros lances competitivos ou se o objetivo for garantir o imóvel rapidamente.
  • Potencial de Valorização e Uso: A descrição indica que o imóvel é uma casa com terreno de 126,50 m². A área construída não é detalhada, o que sugere que a estrutura atual pode necessitar de reformas significativas ou que o foco principal seja o terreno para um novo projeto. Recomenda-se uma vistoria técnica detalhada para avaliar a viabilidade de reforma, demolição ou construção. A classificação como 'Comercial' no leilão sugere que a prefeitura permite a exploração comercial na área, o que pode ser um diferencial.
  • Custos Adicionais e Riscos: É crucial considerar os custos de regularização documental e registral, impostos (IPTU, ITBI), taxas e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. A matrícula indica uma 'PENHORA EXEQUENDA', o que é comum em leilões judiciais e geralmente é resolvida com a arrematação, mas deve ser confirmada. A descrição de que o bem será vendido 'ad corpus' e 'no estado de conservação em que se encontra' reforça a necessidade de uma diligência prévia minuciosa.
  • Plano de A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 381.165,10 e da 2ª praça é de R$ 369.272,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Nova Curuca em São Paulo/SP. A região de Vila Nova Curuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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