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Casa com 126.55m² de área construída em Santo André - SP , Parque Capuava , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Santo André!
Esta casa no Parque Capuava oferece 126,55m² de área construída em um terreno de 125m². Localizada em uma rua tranquila, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o centro de Santo André e as principais vias da região facilita o acesso a comércios, serviços e lazer. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 855.223,63
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 14:30
Valor: R$ 427.611,81
Economia: R$ 427.611,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilao com descontos em Santo André, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 126,55m² em um terreno de 125m² sugere um imóvel com potencial para reformas e otimização do espaço, visando um público que valoriza a localização e a infraestrutura urbana.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 09/12/2025 às 14:30, com valor inicial de R$ 855.223,63. Nesta fase, o foco é atrair lances que se aproximem da avaliação, o que pode ser desafiador dada a natureza judicial do leilão.
  • 2ª Praça: Inicia em 30/01/2026 às 14:30, com valor a partir de 50% da avaliação, ou seja, R$ 427.611,81. Esta é a fase mais estratégica para investidores, pois o desconto significativo pode gerar uma margem de lucro considerável após a reforma e eventual revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Estratégia de Lance: Acompanhar de perto o leilão, especialmente a segunda praça. Definir um teto de investimento com base no valor de mercado estimado (após pesquisa) e no potencial de retorno, considerando os custos de reforma e impostos.
  2. Pesquisa de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região do Parque Capuava, Santo André. Identificar imóveis similares vendidos recentemente para estimar o valor de mercado pós-reforma. Avaliar o potencial de valorização da região, considerando novos empreendimentos, melhorias na infraestrutura e demanda por imóveis.
  3. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias. Priorizar intervenções que agreguem maior valor ao imóvel, como modernização de banheiros e cozinhas, melhorias na fachada e otimização do espaço interno.
  4. Custos Adicionais: Considerar todos os custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 855.223,63 e da 2ª praça é de R$ 427.611,81. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Capuava em Santo André/SP. A região de Parque Capuava possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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