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Casa com 126m² em São Cristóvão/SE , Madre Paulina , São Cristóvão - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Cristóvão/SE!
Este imóvel residencial oferece 126m² de área construída e terreno, ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica. A garagem com 26,68m² adiciona praticidade ao dia a dia.
A documentação está em ordem, com matrícula CNM: 152389.2.003247007, trasladada da Matrícula nº 32.470. Atenção: o imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do comprador.
Débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Pagamento somente à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 09:55
Valor: R$ 228.876,41
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 09:55
Valor: R$ 162.456,95
Economia: R$ 66.419,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em São Cristóvão/SE, com área construída e de terreno de 126m², apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando que os débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A condição de pagamento é à vista, o que pode ser um fator decisivo para alguns investidores.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 29/10/2025 às 09:00 e encerramento em 11/11/2025 às 09:55, com lance mínimo de R$ 228.876,41.
  • 2ª Praça: Início em 11/11/2025 às 09:56 e encerramento em 12/11/2025 às 09:55, com lance mínimo de R$ 162.456,95 e um desconto de 29%.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, a 2ª praça, com seu desconto significativo, pode ser a mais atrativa financeiramente. O lance atual, se houver, deve ser monitorado de perto.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 2ª Praça: Dada a redução de preço, a 2ª praça é o foco principal. Acompanhe o tempo restante para o encerramento e esteja preparado para ofertar.
  2. Avaliação de Custos de Desocupação: Antes de fazer uma oferta, estime os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso é crucial para o cálculo do investimento total.
  3. Pesquisa de Mercado Local: Verifique os preços de imóveis similares na região de Eduardo Gomes, São Cristóvão/SE, para garantir que o lance ofertado seja competitivo e rentável.
  4. Planejamento Financeiro: Como o pagamento é à vista, certifique-se de ter os fundos disponíveis ou um plano claro para obtê-los antes do encerramento do leilão.

Este imóvel tem potencial para ser um bom investimento, mas requer uma análise cuidadosa dos custos de desocupação e uma estratégia de lance bem definida, focando na segunda praça para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.876,41 e da 2ª praça é de R$ 162.456,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Madre Paulina em São Cristóvão/SE. A região de Madre Paulina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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