Casa com 127m² de área privativa e 562,5m² de terreno , Santa Fé , Pedro Ii - PI

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas. A área total de 562,5m² oferece um vasto espaço para expansão ou criação de novas unidades, caso a legislação local permita. A construção de 127m² não averbada e sem condições de habitabilidade sugere que o valor de avaliação de R$ 71.000,00 reflete o estado atual da propriedade, abrindo margem para uma valorização significativa após a regularização e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos de regularização da construção junto aos órgãos competentes (prefeitura e cartório de registro de imóveis). Obter orçamentos precisos para as reformas necessárias é fundamental.
• Pesquisa de Mercado Local: Investigar o valor de imóveis similares na região de Floriopolis, Parnaíba/PI, após a conclusão das reformas. Isso ajudará a definir o potencial de revenda ou locação.
• Estratégia de Lance: Considerando que o leilão é 'Somente à Vista', o lance deve ser cuidadosamente planejado. A primeira praça, com lance inicial de R$ 43.020,35, pode ser uma boa oportunidade, mas é essencial ter um teto de gastos que inclua os custos de reforma e ainda gere lucro. A avaliação de R$ 71.000,00 serve como um indicativo, mas o valor de mercado pós-reforma é o que realmente importa.
• Regularização e Reforma: Após a aquisição, priorizar a regularização da construção e, em seguida, executar as reformas. O foco deve ser em otimizar o espaço e torná-lo habitável e atrativo para o mercado.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. Ambas as estratégias podem ser viáveis dependendo do cenário imobiliário local.

Considerações Adicionais: