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Casa com 129,61 m² em Sobral - CE , Junco , Sobral - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Sobral!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída estimada de 129,61 m² e um terreno de 200 m², oferece espaço para reformas e adaptações que podem aumentar significativamente seu valor de mercado. A localização em Sobral, CE, é estratégica para quem busca expandir seu portfólio na região. A condição de ocupado pode ser um fator a ser considerado, mas também uma oportunidade para negociação e valorização após a desocupação.

Dica de Investimento: Considere uma reforma focada em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos, visando o mercado de locação ou revenda. A proximidade com áreas comerciais e residenciais pode ser um diferencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 454.418,31
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 364.438,01
Economia: R$ 89.980,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Sobral, CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em sua 2ª praça com um valor 20% abaixo da avaliação inicial. A área construída de 129,61 m² em um terreno de 200 m² oferece um bom potencial para reformas e valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Avaliação de R$ 454.418,31. Não houve arrematação.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 364.438,01. Este é o valor atual de referência para lances.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em sua 2ª praça, o lance inicial de R$ 364.438,01 é um ponto de partida atrativo. A recomendação seria:

  1. Visitar o Imóvel: Antes de qualquer lance, é crucial visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e entender o contexto do bairro. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode exigir negociação para desocupação após a arrematação.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Sobral para determinar um valor de mercado realista e o potencial de lucro após a reforma.
  3. Planejamento de Reforma: Com base na visita e na análise de mercado, planejar as reformas necessárias. Focar em melhorias que agreguem valor, como modernização de banheiros, cozinhas e áreas externas.
  4. Definição do Lance Máximo: Estabelecer um lance máximo que considere o valor de aquisição, os custos de reforma, impostos, taxas e a margem de lucro desejada. É importante não se deixar levar pela disputa e manter-se dentro do planejado.
  5. Comissão do Leiloeiro: Lembre-se de incluir a comissão de 5% ao leiloeiro no cálculo do custo total.

Observações Adicionais:

  • A descrição menciona uma divergência de área entre o loca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sobral/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Sobral, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sobral oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sobral.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 454.418,31 e da 2ª praça é de R$ 364.438,01. Para arrematar imóveis em leilão em Sobral, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sobral no edital oficial. Imóveis de leilão em Sobral geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Junco em Sobral/CE. A região de Junco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sobral. Confira outros imóveis em leilão em Sobral.
Para participar de leilões de imóveis em Sobral/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sobral constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sobral.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sobral, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sobral, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sobral tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sobral.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sobral depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sobral permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sobral/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sobral para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sobral incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sobral oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sobral. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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