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Casa com 132m² construída em terreno de 456m², imóvel , Cidade Nova , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno com casa construída de 132m² em um terreno de 456,45m² localizado no bairro Planalto Ayrton Senna, leilão em Fortaleza/CE. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá realizar a desocupação conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 36.934 do 6º Ofício de Registro de Imóveis de Fortaleza, garantindo a regularidade documental. A área construída é considerável para uma residência, oferecendo espaço adequado para famílias que buscam conforto e privacidade. A localização em um loteamento consolidado e próximo a avenidas importantes facilita o acesso e valorização do imóvel.
Características principais:

  • Terreno com 456,45m²
  • Área construída de 132m²
  • Imóvel ocupado, com desocupação legal
  • Localização estratégica em Fortaleza/CE

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:32
Valor: R$ 452.283,46
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:32
Valor: R$ 621.694,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de estar ocupado, o que implica um prazo e custo para desocupação conforme o artigo 30 da lei 9.514/97. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. O lance mínimo inicial é de R$ 452.283,46, com o segundo leilão previsto para o dia seguinte com lance mínimo de R$ 621.694,47, o que indica uma valorização significativa caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoParticipar com lance próximo ao lance mínimo (R$ 452.283,46)Maior chance de arremate com menor investimento inicial
DesocupaçãoPlanejar recursos e prazo para desocupação legalImóvel ocupado, desocupação é responsabilidade do comprador
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de revenda ou aluguelÁrea construída de 132m² permite bom aproveitamento residencial
Venda ou LocaçãoApós desocupação e reforma, colocar imóvel no mercadoleilão em Fortaleza é mercado ativo, potencial de valorização

Além disso, é importante monitorar o histórico de lances e o comportamento do mercado local para ajustar a estratégia de lance e investimento. A ausência de visitação indica que a avaliação visual deve ser feita com cautela, preferencialmente com auxílio de profissionais locais. A documentação está regular, com matrícula no 6º Ofício de Registro de Imóveis de Fortaleza, o que reduz riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.283,46 e da 2ª praça é de R$ 621.694,47. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Fortaleza/CE. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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