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Casa Desocupada com 2 Quartos, 1 Banheiro e 86m² Construída , Lagoa Redonda , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

225.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa desocupada oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 86,3 m² de área construída e 225,5 m² de terreno em uma localização estratégica. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda rápida. Benefícios incluem: ausência de ocupantes, facilitando a entrada imediata, e a quitação de débitos de IPTU pelo vendedor, reduzindo custos iniciais.
Além disso, a aceitação de financiamento em até 420 meses permite flexibilidade financeira. Potencial de valorização é alto em ofertas de leilão em Fortaleza, tornando-a uma escolha atraente para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 130.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00 para definir um orçamento que evite overbidding na primeira praça. Como o leilão está programado para 22/07/2025 às 11h00, eu monitoraria de perto essa data, participando apenas se as condições de mercado forem favoráveis, como baixa concorrência indicada pelas 12 visitas registradas.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar a área construída de 86,3 m² e o terreno de 225,5 m², garantindo que não haja surpresas com a matrícula 46.542 no 1º CRI de ofertas de leilão em Fortaleza. Com o imóvel desocupado, eu planejava reformas mínimas para aluguel, visando um retorno rápido de investimento através de locação residencial, dado os 2 quartos e 1 banheiro.

  • Análise Financeira: Eu calcularia o custo total com base no lance atual de R$ 130.000,00, considerando opções de financiamento em até 420 parcelas para diluir o impacto no caixa. Isso permitiria alocação de recursos para melhorias, como atualizações nos cômodos, aumentando o valor de revenda.
  • Estratégia de Praças: Eu esperaria pela primeira praça, mas se não houver lances, monitoraria possíveis segundas praças para entrar com uma oferta mais competitiva, evitando pressões iniciais.
PassoAção
1Verificar documentação (matrícula e inscrição municipal)
2Inspeção física e orçamento de reformas
3Negociação de financiamento
4Aluguel ou venda após melhorias

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, eu o integraria a um plano de renda passiva, alugando por pelo menos 5 anos para amortizar custos e gerar lucros anuais estimados em 8-10% do investimento inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa Redonda em Fortaleza/CE. A região de Lagoa Redonda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Vilas do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vilas do Lago em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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