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Casa com 132m² de área construída em Araraquara/SP , Vila Melhado , Araraquara - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Araraquara!
Esta casa espaçosa, com 132m² de área construída e um terreno de 220m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia.
Localizada na Vila Furlan, uma região promissora, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Apesar de estar ocupado, a venda em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra, permite uma negociação vantajosa.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento à vista!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 14:30
Valor: R$ 401.115,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:30
Valor: R$ 288.480,36
Economia: R$ 112.634,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Araraquara, com área construída de 132m² e terreno de 220m², apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance mínimo da segunda praça, que é significativamente menor que o da primeira.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance mínimo da primeira praça é de R$ 401.115,00 e o da segunda praça é de R$ 288.480,36. É crucial obter o edital completo e, se possível, realizar uma vistoria para entender o estado de conservação e o valor de mercado real.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a venda é "ad corpus", a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance inicial da segunda praça (R$ 288.480,36) pode ser um bom ponto de partida, mas é recomendável ter uma margem para lances adicionais, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Condições de Pagamento: O pagamento é exclusivamente à vista em 24 horas após o encerramento do leilão. Isso exige que o investidor tenha liquidez imediata ou acesso a recursos para realizar a transação rapidamente.
  • Riscos e Considerações: O imóvel possui uma ação judicial (processo nº 1012067-92.2025.8.26.0037), o que pode implicar em riscos adicionais. É fundamental analisar a natureza dessa ação e seu impacto potencial no processo de aquisição. Além disso, a necessidade de desocupação do imóvel deve ser considerada no planejamento financeiro e logístico.
  • Potencial de Valorização: Araraquara é uma cidade em desenvolvimento, e a localização na Vila Furlan pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente após a regularização e possíveis reformas.

Recomendação:

Recomenda-se focar na segunda praça, com um lance estratégico que conside...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 401.115,00 e da 2ª praça é de R$ 288.480,36. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Melhado em Araraquara/SP. A região de Vila Melhado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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