Casa com 132m² de área construída em Brusque/SC , São Luiz , Brusque - SC

Este lote, composto por três imóveis em apartamentos leilão em Brusque/SC, apresenta uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 4.572.819,90, pode ser um ponto de entrada para quem busca adquirir múltiplos ativos de uma vez. No entanto, considerando o valor e as observações sobre regularização de área e pendências judiciais, seria prudente aguardar a segunda praça, que ocorre em 19/11/2025 com lance mínimo de R$ 5.833.191,35. Embora o valor seja maior, a possibilidade de negociação e a resolução de pendências podem tornar o investimento mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital, a matrícula de cada imóvel e o processo judicial mencionado (5107134-20.2022.8.24.0023). Compreender a extensão das regularizações necessárias e os custos envolvidos é fundamental.
• Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica aos imóveis para verificar o estado atual de conservação, as áreas construídas e a viabilidade de projetos futuros.
• Avaliação de Custos de Regularização: Obter orçamentos para as regularizações de área construída, numeração predial e eventuais demolições.
• Projeção de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário de Brusque/SC, especialmente nas regiões de São Luiz e Jd. Maluche, para estimar o potencial de valorização após as regularizações.
• Estratégia de Lance: Se a análise for positiva, considerar um lance na segunda praça, definindo um teto de investimento que inclua os custos de aquisição, comissão do leiloeiro, impostos e as regularizações necessárias.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance Mínimo (2ª Praça)

R$ 5.833.191,3... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brusque/SC IPL 6.1 Judicial Central Sul de Leilões Terreno Urbano com Casa em Águas Claras - Brusque/SC 1ª Praça: R$ 191.400 Leilão: 13/06/2025 Terreno Urbano com Casa em Águas Claras... IPL 4.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa 3 quartos, 2 banheiros, 119m² - Desocupada 1ª Praça: R$ 428.400 Leilão: 16/06/2026 Casa 3 quartos, 2 banheiros, 119m² - Des... IPL 3.0 Extrajudicial Frazao Casa padrão 3 quartos, 2 banheiros, 119m², desocupada 1ª Praça: R$ 504.000 Leilão: 30/06/2026 Casa padrão 3 quartos, 2 banheiros, 119m... IPL 7.2 Extrajudicial Em Leilão Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 69,9 m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 162.000 Leilão: 05/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 69,9 m²... IPL 5.8 Extrajudicial Leilões Ceruli Casa com 2 Quartos em Brusque/SC 1ª Praça: R$ 194.381 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 Quartos em Brusque/SC IPL 6.5 Extrajudicial Aragão Leilões Casa com 2 quartos e 1 banheiro em Brusque/SC 1ª Praça: R$ 202.060 Leilão: 14/08/2026 Casa com 2 quartos e 1 banheiro em Brusq... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Brusque? O leilão de imóveis extrajudicial em Brusque/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Brusque, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brusque oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brusque. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.572.819,90 e da 2ª praça é de R$ 5.833.191,35. Para arrematar imóveis em leilão em Brusque, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brusque no edital oficial. Imóveis de leilão em Brusque geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brusque? Este casa em leilão está localizado no bairro São Luiz em Brusque/SC. A região de São Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brusque. Confira outros imóveis em leilão em Brusque. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brusque? Para participar de leilões de imóveis em Brusque/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brusque constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brusque. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brusque, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brusque, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brusque tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brusque. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brusque? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brusque depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brusque permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brusque/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brusque para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brusque? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brusque incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brusque oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brusque. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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