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Casa com 132m² de área construída em Brusque/SC , São Luiz , Brusque - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -662% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

309m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Brusque-SC! Adquira um pacote com 3 imóveis, incluindo uma casa residencial, um imóvel comercial e um terreno amplo. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio em uma cidade com forte potencial econômico. A localização privilegiada e as áreas generosas oferecem grande potencial de valorização e rentabilidade. Não perca a chance de investir em imóveis com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 09:00
Valor: R$ 4.572.819,90
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 09:00
Valor: R$ 5.833.191,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante com três imóveis distintos em ofertas de leilão em Brusque/SC, o que pode ser vantajoso para diversificação de portfólio. A análise detalhada das condições de pagamento e das observações é crucial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Imóveis: Cada imóvel possui particularidades. O imóvel 1 (casa) tem uma divergência na área construída que precisará ser regularizada. O imóvel 2 (comercial) e o imóvel 3 (terreno) também exigem regularizações e podem ter custos adicionais. É fundamental visitar os imóveis (se possível) ou obter laudos de vistoria detalhados para entender o estado de conservação e os custos de reforma/regularização.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar as áreas construídas, numerações prediais e demolições, conforme as observações. Estes custos devem ser adicionados ao lance máximo considerado.
  • Análise do Processo judicial: O imóvel 2 e 3 possuem menção a Ação Premonitória de Execução e Arrolamentos de Bens, e o imóvel 1 e 2 possuem Ação de Execução Fiscal. É essencial verificar o andamento e o impacto dessas ações no processo de aquisição e posse dos imóveis. A emissão de CNDs de IPTU está atrelada à finalização do processo fiscal.
  • Estratégia de Lance: O leilão é online e as praças são em datas próximas. A primeira praça tem um lance mínimo significativamente mais baixo que a segunda. Dado que a primeira praça não teve licitantes, a segunda praça, com lance mínimo mais elevado, pode ser a oportunidade de arrematação. Recomenda-se definir um lance máximo com base na avaliação de mercado dos imóveis após regularização e custos de reforma, subtraindo os custos de aquisição (comissão do leiloeiro, impostos, taxas, etc.).
  • Condição de Pagamento: O pagamento é à vista, o que pode ser um fator de negociação ou exigir capit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brusque/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Brusque, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brusque oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brusque.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.572.819,90 e da 2ª praça é de R$ 5.833.191,35. Para arrematar imóveis em leilão em Brusque, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brusque no edital oficial. Imóveis de leilão em Brusque geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Luiz em Brusque/SC. A região de São Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brusque. Confira outros imóveis em leilão em Brusque.
Para participar de leilões de imóveis em Brusque/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brusque constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brusque.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brusque, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brusque, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brusque tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brusque.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brusque depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brusque permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brusque/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brusque para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brusque incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brusque oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brusque. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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