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Casa com 132m² em leilão - Ocupada , Parque Residencial Vale Do Sol , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

308.94m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com 132,60m² de área construída e 308,94m² de terreno, localizada no bairro Parque Residencial Vale do Sol, em leilão em Araraquara/SP. O imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será de responsabilidade do comprador, conforme a lei 9.514/97. A matrícula é a de número 43.260 no 1º CRI de Araraquara/SP. O leilão é promovido pelo Banco Santander, com lance mínimo de R$ 405.177,78. Trata-se de uma oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização, mas é importante considerar os custos e o tempo para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/02/2026 14:46
Valor: R$ 405.177,78
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 14:46
Valor: R$ 355.762,69
Economia: R$ 49.415,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Oportunidade: Casa em Leilão - leilão em Araraquara/SP

Este imóvel, uma casa com 132,60m² de área construída e 308,94m² de terreno, está localizado no bairro Parque Residencial Vale Do Sol, em Araraquara/SP. O leilão é promovido pelo Banco Santander (extrajudicial), com lance mínimo de R$ 405.177,78 para a 1ª praça (18/02/2026) e R$ 355.762,69 para a 2ª praça (20/02/2026), com desconto de 12%. O imóvel encontra-se ocupado, o que implica em desocupação por conta do adquirente, nos termos da lei 9.514/97.

Pontos de Atenção:

  • Ocupação: A desocupação pode demandar ação judicial, com custos e tempo variáveis. É crucial verificar a situação do ocupante (se é locatário, possuidor, etc.) e a existência de contrato de locação.
  • Matrícula: Nº 43.260 no 1º CRI de Araraquara/SP. Verificar se há gravames, penhoras ou outras restrições.
  • Valor de Avaliação: R$ 405.177,78. O valor de mercado estimado (1,5x) é de R$ 607.766,67, mas a ocupação pode reduzir esse valor.
  • Incremento mínimo: R$ 5.000,00, o que deve ser considerado na estratégia de lances.

Plano de Ação para Investidor:

  1. Due Diligence Jurídica: Obter certidões da matrícula e verificar processos relacionados ao imóvel.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar preços de imóveis similares na região para validar o valor de mercado.
  3. Custo de Desocupação: Orçar uma ação de despejo (custo médio R$ 5.000 a R$ 15.000, mais tempo de 6 a 24 meses).
  4. Reforma: Avaliar necessidade e custo de reforma (o imóvel está no estado de conservação em que se encontra).
  5. Estratégia de Leilão: Definir lance máximo considerando: valor de mercado ajustado pela o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.177,78 e da 2ª praça é de R$ 355.762,69. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Vale Do Sol em Araraquara/SP. A região de Parque Residencial Vale Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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