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Casa com 133m² de área construída em São Bernardo do Campo/SP , Conjunto Habitacional Franchini , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel oferece um potencial de valorização significativo, especialmente considerando o deságio de 24% em relação ao valor avaliado. A localização em São Bernardo do Campo, uma cidade com forte polo industrial e de serviços, garante acesso a infraestrutura completa e demanda por moradia.
Apesar da situação de ocupação e da ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e pelas custas processuais recai sobre o arrematante, o que já está refletido no preço atrativo. O edital detalha as condições e responsabilidades, sendo fundamental a sua análise.
A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima acessível, torna este imóvel uma opção viável para diversos perfis de investidores. A quitação dos débitos de IPTU pelo vendedor até a data do leilão também é um ponto positivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 571.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia de investimento mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão principal não tenha lances. O valor de venda inicial de R$ 571.520, com um deságio de 24% sobre a avaliação de R$ 752.000, já é bastante atrativo. No entanto, a presença de uma ação judicial em trâmite e o fato de o imóvel estar ocupado indicam que pode haver uma margem para negociação ou que o valor possa ser ainda mais reduzido em praças futuras, se disponíveis.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo. Prestar atenção especial às cláusulas sobre desocupação (cláusula 4.12), ação judicial e responsabilidade pela evicção (cláusulas 4.8 a 4.10). Entender todos os custos e prazos envolvidos é fundamental.
  • Visita Presencial: Se possível, realizar uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel e a vizinhança. A descrição menciona que as fotos podem não refletir a situação atual.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para desocupar um imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo, considerando a ação judicial. Isso pode envolver custos legais e de mudança.
  • Valorização Pós-Desocupação: Após a desocupação e eventuais reformas necessárias, o imóvel, com área construída de 133 m² e terreno de 153 m², tem grande potencial de valorização no mercado imobiliário de São Bernardo do Campo.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses com entrada mínima de R$ 114.304 e parcelas a partir de R$ 5.763 é um ponto forte. Planejar a obtenção de crédito antecipadamente pode agilizar o processo de compra.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de São Bernardo do Campo para ter uma base sólida do valor de mercado após a regularização.

Tabela...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 571.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Franchini em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Conjunto Habitacional Franchini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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