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Casa com 134m² de Terreno e 113m² Construída em Jabaquara , Jabaquara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

134m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Adquira uma fração ideal de uma casa com 134m² de terreno e 113m² de área construída no bairro do Jabaquara. Este imóvel, localizado na Rua Vanda de Souza Ramon, 59, representa uma chance única de entrar no mercado imobiliário paulistano com um investimento acessível. Embora seja uma fração ideal, a área construída e o terreno oferecem um bom potencial para valorização. A matrícula nº 53.241 do 8º CRI/SP e a inscrição municipal nº 047.207.0077-2 detalham a propriedade. A descrição da matrícula revela uma área maior de 4.757,16m², com diversos registros anteriores, indicando um histórico complexo, mas também um potencial de regularização futura. A proximidade com vias importantes e a localização em um bairro consolidado como Jabaquara são pontos fortes. Considere este imóvel como uma base para um projeto de investimento a médio ou longo prazo, aproveitando a dinâmica do mercado imobiliário de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 15:00
Valor: R$ 561.980,70
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 15:00
Valor: R$ 280.990,35
Economia: R$ 280.990,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma fração ideal, apresenta um perfil de investimento mais especulativo e de longo prazo. A avaliação atualizada de R$ 561.980,70 em 01/11/2025, comparada à avaliação oficial de R$ 370.000,00 em abril de 2017, mostra uma valorização considerável, o que pode indicar um mercado aquecido na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Dada a complexidade da matrícula (nº 53.241 do 8º CRI/SP) e a menção de que não há nos autos cópia do instrumento de titularidade da fração ideal, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada. Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para investigar a situação legal completa, os direitos e deveres associados à fração ideal, e os custos envolvidos na eventual regularização e aquisição da totalidade do imóvel.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora a avaliação atualizada seja de R$ 561.980,70, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado focada especificamente em frações ideais e em imóveis na região do Jabaquara. Pesquisar imóveis similares vendidos recentemente para entender o valor real de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Aquisição: O leilão atual apresenta o lance inicial de R$ 561.980,70. Considerando que se trata de uma fração ideal, o valor pode ser negociado em praças futuras com descontos. A segunda praça, com início em 2026-02-05 15:00:00 e término em 2026-02-25 15:00:00, tem um valor inicial de R$ 280.990,35. Este valor pode ser mais atrativo para a aquisição da fração ideal, mas é essencial verificar se este valor corresponde à fração ideal ou ao imóvel inteiro. Se for o valor da fração ideal, representa um desconto significativo.
  • Custos de Regularização e Construção: Se o objetivo for consolidar a propriedade total, é preciso orçar os custos de aquisição das demais frações ideais e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 561.980,70 e da 2ª praça é de R$ 280.990,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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