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Casa com 168m² de área construída em terreno de 450m² - Ocupada , Setor G , Querência - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Imóvel residencial em leilão judicial localizado no Setor G, leilão de imóveis em Querência/MT. Casa com 168m² de área construída em terreno de 450m². Imóvel ocupado, com ação judicial em trâmite (proc. 1001449-73.2025.8.11.0080). O arrematante arcará com despesas de desocupação e custas da ação. IPTU quitado pelo vendedor até o leilão. Valor inicial: R$ 608.400,00. Condições: à vista ou financiamento em até 420 meses. Oportunidade para investidores dispostos a resolver a ocupação e ação judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:53
Valor: R$ 608.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento neste Imóvel em Leilão judicial

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com riscos e potenciais ganhos significativos. A análise detalhada é crucial antes de qualquer lance. O imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em trâmite (proc. 1001449-73.2025.8.11.0080) na Vara Cível de Cuiabá/MT. Esses fatores são os principais obstáculos e devem ser priorizados na due diligence.

1. Análise Jurídica Profunda: Contrate um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para examinar o processo. Entenda a natureza da ação, os réus, o pedido e a probabilidade de sucesso. A cláusula de evicção (4.8 a 4.10 do edital) oferece alguma proteção, mas é limitada. Verifique se há penhoras ou outros gravames.

2. Custos de Desocupação: O arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação. Estime valores para: a) ação de despejo (se necessário), b) custas processuais, c) honorários advocatícios, d) eventual indenização ao ocupante (se a ação judicial for favorável ao ocupante), e) despesas com mudança e danos ao imóvel. Considere um contingente de 10-20% do valor do imóvel.

3. Valor de Mercado e Lance: O lance inicial é R$ 608.400,00. Sem avaliação oficial, pesquise imóveis similares em leilão de imóveis em Querência/MT (terreno 450m², área construída 168m²). A ocupação e a ação judicial devem gerar um desconto substancial. Um lance máximo viável seria o valor de mercado menos os custos estimados de desocupação e ação judicial. Não supere 70% do valor de mercado estimado.

4. Condições de Pagamento: O leilão oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. O financiamento pode ser difícil devido à ocupação e ação judicial. Consulte um banco para verificar a viabilidade. O pagamento à vista pode dar poder de barganha. Use a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Querência/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Querência, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Querência oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Querência.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 608.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Querência, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Querência no edital oficial. Imóveis de leilão em Querência geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor G em Querência/MT. A região de Setor G possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Querência. Confira outros imóveis em leilão em Querência.
Para participar de leilões de imóveis em Querência/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Querência constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Querência.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Querência, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Querência, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Querência está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Querência.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Querência depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Querência permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Querência/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Querência para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Querência incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Querência oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Querência. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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