Casa em leilão com 139m² construída em Querência/MT , Etor Nova Querência , Querência - MT

Este imóvel em leilões em Querência/MT apresenta um lance inicial de R$ 199.272,00, com um valor de avaliação de R$ 332.120,00. A área construída de 139m² em um terreno de 360m² é um bom ponto de partida para quem busca um imóvel para reforma ou para investimento.

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite (Processo nº 1001415-98.2025.8.11.0080), a estratégia ideal seria:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial entender a natureza e o andamento da ação judicial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e custos envolvidos na desocupação e na resolução da ação.
• Planejamento para Desocupação: O edital menciona que as providências para desocupação serão de responsabilidade do arrematante. É fundamental prever os custos e o tempo necessário para essa etapa.
• Avaliação de Custos Totais: Somar o lance inicial, os custos com a desocupação, taxas judiciais, impostos (IPTU anual de R$ 422,57, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão) e possíveis reformas.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é condicional e o valor alvo é R$ 332.120,00, seria prudente aguardar as praças posteriores para tentar um lance mais vantajoso, sempre respeitando o valor de mercado e os custos adicionais. A primeira praça encerra em 24/11/25 às 10h32. Se o lance inicial não for aceito, pode-se considerar um lance na segunda praça, se houver.
• Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, o que pode ser um facilitador para a aquisição, mas é importante verificar as condições específicas e a aprovação de crédito.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado	Custo Estimado
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Querência/MT IPL -6.8 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Querência - MT com 450m² de terreno 1ª Praça: R$ 642.200 2ª Praça: R$ 642.200 Leilão: 12/01/2026 Casa em Querência - MT com 450m² de terr... IPL 3.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos e 3 banheiros em Querência - MT 1ª Praça: R$ 591.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 2 quartos e 3 banheiros em Quer... IPL 2.7 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Querência - MT com 187,50m² de Terreno 1ª Praça: R$ 266.000 Leilão: 27/11/2025 Casa em Querência - MT com 187,50m² de T... IPL 0.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa Padrão Ocupada com 135,27 m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 479.700 Leilão: 08/04/2025 Casa Padrão Ocupada com 135,27 m² de Áre... IPL 3.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ocupada 1ª Praça: R$ 328.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga... IPL 1.1 Extrajudicial SuperBID Casa 3Q 2B 139m² Ocupada com Terreno 360m² 1ª Praça: R$ 310.000 Leilão: 16/06/2026 Casa 3Q 2B 139m² Ocupada com Terreno 360... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Querência? O leilão de imóveis extrajudicial em Querência/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Querência, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Querência oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Querência. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.272,00. Para arrematar imóveis em leilão em Querência, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Querência no edital oficial. Imóveis de leilão em Querência geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Querência? Este casa em leilão está localizado no bairro Etor Nova Querência em Querência/MT. A região de Etor Nova Querência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Querência. Confira outros imóveis em leilão em Querência. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Querência? Para participar de leilões de imóveis em Querência/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Querência constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Querência. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Querência, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Querência, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Querência está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Querência. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Querência? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Querência depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Querência permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Querência/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Querência para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Querência? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Querência incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Querência oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Querência. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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