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Casa com 136,00 m² em Niterói - Oportunidade Única , Piratininga , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Niterói!
Esta casa em Piratininga, com 136,00 m² de área construída, representa um excelente investimento, especialmente com o valor 19% abaixo na segunda praça. A localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel um alvo para investidores.
Apesar da área construída não estar averbada, a regularização é responsabilidade do comprador, um custo a ser considerado no planejamento. A presença de uma ação judicial (processo nº 0810489-33.2025.8.19.0212) exige atenção, mas o edital prevê que o vendedor responde pelo resultado, o que pode ser uma vantagem estratégica. A possibilidade de pagamento à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro, oferece flexibilidade financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 556.965,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:00
Valor: R$ 448.493,24
Economia: R$ 108.471,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Niterói, com 136,00 m² de área construída, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que o valor está 19% abaixo na segunda praça. A situação de 'Ocupado' e a área construída não averbada são pontos de atenção que exigem um planejamento cuidadoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Ação judicial: O processo nº 0810489-33.2025.8.19.0212 é crucial. É fundamental entender a natureza da ação revisional e como o vendedor responderá por ela, conforme as condições do edital. Se o devedor exercer o direito de preferência, a desistência da ação pelo credor pode impactar a negociação.
  • Visita Técnica e Avaliação de Custos: Antes de qualquer lance, uma visita ao imóvel é essencial para avaliar as condições reais e estimar os custos de regularização da área construída não averbada.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com valor reduzido, é o momento ideal para ofertar. Com base na avaliação do imóvel e nos custos adicionais (regularização, condomínio, comissão do leiloeiro), defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro.
  • Condição de Pagamento: O pagamento à vista é a condição principal, com 5% de comissão ao leiloeiro. Planeje o fluxo de caixa para atender a essa exigência.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Piratininga, Niterói, para entender o potencial de valorização após a regularização e possíveis reformas.

Tabela de Custos Estimados:

ItemValor Estimado (R$)Observações
Lance (2ª Praça)448.493,24Valor inicial da 2ª praça
Comissão Leiloeiro (5%)22.424,66Sobre o valor do lance
Regularização Área ConstruídaA definirDepend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 556.965,00 e da 2ª praça é de R$ 448.493,24. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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