Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
137.5m²
Descrição
Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Guarulhos! Esta casa assobradada no Jardim Santa Mena oferece uma excelente base para valorização. Com 136,81m² de área construída e um terreno de 137,50m², o imóvel possui potencial para reformas e ampliações, adaptando-se a diferentes perfis de compradores ou locatários. A localização privilegiada, próxima a comércios e serviços, garante conveniência e acesso facilitado. Considere o potencial de rentabilidade com locação ou revenda após a revitalização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
08/01/2026 15:00
Encerrado
R$ 660.900,19
-
2ª Praça
29/01/2026 15:00
Encerrado
R$ 396.540,11
-40%Economia deR$ 264.360,08
1ª PraçaEncerrado
Data:08/01/2026 15:00
Valor:R$ 660.900,19
2ª PraçaEncerrado
Data:29/01/2026 15:00
Valor:R$ 396.540,11
Economia: R$ 264.360,08
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Detalhes
Análise de Mercado e Potencial de Valorização
O imóvel está localizado em imóveis Caixa em Guarulhos, uma cidade com forte desenvolvimento imobiliário e alta demanda por moradias. A área do Jardim Santa Mena, em particular, pode apresentar oportunidades de valorização devido à sua infraestrutura e proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes.
Praça Ideal para Compra
Considerando o valor de avaliação de R$ 660.900,19 e o lance inicial da primeira praça, a segunda praça, com lance de R$ 396.540,11, representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo. A data de encerramento da segunda praça é 29/01/2026. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo na segunda praça, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
Estratégia de Revitalização e Comercialização
Após a aquisição, uma análise detalhada do estado de conservação do imóvel é crucial. Planejar reformas focadas em modernização e otimização do espaço pode aumentar consideravelmente o valor de mercado. A estratégia de comercialização pode envolver:
Venda Rápida: Posicionar o imóvel com um preço atrativo após as reformas para atrair compradores que buscam qualidade e boa localização.
Locação: Avaliar o potencial de renda com aluguel, especialmente para famílias ou profissionais que trabalham na região.
Gestão de Dívidas e Custos
É fundamental considerar os débitos fiscais e o débito da ação judicial. A dívida fiscal de R$ 18.564,96 e o débito da ação de R$ 636.64,62 (a serem atualizados) devem ser incluídos no cálculo total do investimento. A estratégia de pagamento (à vista ou parcelado) deve ser definida com base na liquidez disp...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP
O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 660.900,19 e da 2ª praça é de R$ 396.540,11. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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