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Casa com 3 quartos e 167,37 m² em Guarulhos , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

167.37m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa espaçosa oferece 167,37 m² de área construída em um terreno de 125m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 3 quartos, sala ampla, cozinha funcional e 2 vagas de garagem, o imóvel está pronto para receber novos moradores. A localização em leilão em Guarulhos/SP, com fácil acesso a serviços e comércio, agrega ainda mais valor. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 455.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 390.903,75
Economia: R$ 64.096,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão em Guarulhos/SP. A casa, com 167,37 m² de área construída e 125 m² de terreno, possui 3 quartos, o que a torna atraente para locação residencial, especialmente para famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 11/11/2025 às 13:00, com valor de R$ 455.000,00. Esta é a praça com maior valor, mas também com menor risco de concorrência. Se o objetivo for aquisição para revenda rápida, pode ser uma opção, mas com margem de lucro menor.
  • 2ª Praça: Início em 18/11/2025 às 13:00, com valor de R$ 390.903,75. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação e à primeira praça. É a praça mais indicada para maximizar o retorno sobre o investimento, pois o valor de aquisição é menor, aumentando a margem para reformas e posterior venda.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a 2ª praça para realizar a oferta. O valor de R$ 390.903,75 é mais atrativo e permite uma margem maior para:

  • Reformas e Benfeitorias: Avaliar a necessidade de reformas para valorizar o imóvel. Um investimento estratégico em acabamentos e modernização pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Marketing e Venda: Após a aquisição e eventuais reformas, focar em um marketing agressivo, destacando os diferenciais do imóvel (espaço, número de quartos, localização) para atrair compradores rapidamente.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Carmela II para definir um preço de venda competitivo e lucrativo.

Considerações Adicionais:

  • Custos de Aquisição: Lembre-se de incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com a apro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.000,00 e da 2ª praça é de R$ 390.903,75. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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