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Casa com 137,35m² em Araguari/MG , Industrial , Araguari - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por José Rodovalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Araguari/MG!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 137,35m² em um terreno de 260m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado no Bairro Industrial, o imóvel conta com 2 suítes no piso superior, além de salas de TV e estar, escritório e cozinha no piso inferior. A área externa dispõe de banheiro, cômodo de despejo e lavanderia, com garagem para 2 carros. Embora apresente acabamentos simples e antigos, o imóvel está em bom estado de conservação, representando um potencial significativo para valorização através de reformas estratégicas. Uma excelente opção para investidores que buscam imóveis com bom custo-benefício e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 13:00
Valor: R$ 900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Araguari/MG, com área construída de 137,35m² e terreno de 260m², apresenta um lance mínimo inicial de R$ 900.000,00, correspondendo à sua avaliação. Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento ainda está distante (82 dias), a estratégia ideal seria aguardar as próximas praças, se disponíveis, ou monitorar de perto a evolução dos lances.

Análise das Praças:

  • 1º Leilão: 11/02/2026, às 13:00. Lance mínimo: R$ 900.000,00. Não aceita lances inferiores à avaliação.
  • 2º Leilão: 11/02/2026, às 14:00. O valor para esta praça não está explícito, mas geralmente é inferior à avaliação.

A informação sobre parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto positivo para a liquidez do imóvel. No entanto, a preferência por lances à vista sugere que o leiloeiro pode priorizar ofertas à vista, mesmo que igualem o último lance a prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o número de lances e visitas. Se o número de lances aumentar significativamente antes do encerramento da 1ª praça, pode ser um indicativo de alta demanda.
  2. Análise de Documentação: Consultar o edital, a matrícula e a avaliação para entender quaisquer restrições, dívidas ou detalhes construtivos que possam impactar o valor. A matrícula nº 12.940 é crucial para verificar a cadeia dominial e possíveis ônus.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é igual à avaliação, e não há descontos explícitos para as primeiras praças, a estratégia mais prudente seria:

    • Aguardar a 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a 2ª praça (mesmo dia, mas horário posterior) provavelmente terá um valor de lance mínimo reduzido. Este seria o momento ideal para fazer uma oferta competitiva, visando um valor abaixo da avaliação, se possível.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araguari/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (José Rodovalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguari no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Industrial em Araguari/MG. A região de Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguari. Confira outros imóveis em leilão em Araguari.
Para participar de leilões de imóveis em Araguari/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araguari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araguari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araguari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguari depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguari/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araguari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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