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Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e 42,5m² construída , Independencia , Araguari - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 42,5 m² em um terreno de 192 m². Localizado em Independência, leilão em Araguari, MG, apresenta uma área não averbada, o que pode impactar na regularização futura. O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em uma cidade do interior de Minas Gerais. A casa está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. A matrícula está registrada no Ofício 01 da Comarca de Araguari, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 235.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 141.000,00
Economia: R$ 94.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 235.000,00 e o lance mínimo do primeiro leilão no mesmo valor, com o segundo leilão oferecendo um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 141.000,00. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial.

Devido à área não averbada, é importante realizar uma análise detalhada da documentação para avaliar os custos e prazos para regularização, o que pode impactar no retorno do investimento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída42,5 m²
Área do Terreno192 m²
Valor AvaliaçãoR$ 235.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 235.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 141.000,00
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Além disso, sugiro:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o anúncio indique pagamento à vista.
  • Considerar reformas para valorização do imóvel, especialmente se a área não averbada puder ser regularizada.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal de venda ou locação.
  • Consultar um advogado para análise da documentação e riscos legais.

Essa abordagem permite maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando o desconto do segundo leilão e a localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguari/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araguari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00 e da 2ª praça é de R$ 141.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguari no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Independencia em Araguari/MG. A região de Independencia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguari. Confira outros imóveis em leilão em Araguari.
Para participar de leilões de imóveis em Araguari/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguari/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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