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Casa com 138,27m² em Paço do Lumiar/MA , Sítio Natureza , Paço Do Lumiar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

184m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Paço Do Lumiar/MA!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 138,27m² em um terreno de 184m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos e 3 banheiros, atende perfeitamente às necessidades de uma família.

Potencial de Investimento:
A localização em Paço do Lumiar, aliada às condições de pagamento favoráveis (à vista com recursos próprios ou FGTS), torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. A Caixa cobre parte dos débitos tributários e de condomínio, reduzindo o custo inicial para o comprador.

Diferenciais:
Apesar de ser vendido no estado em que se encontra, o potencial de valorização é alto. A área do terreno permite futuras expansões ou lazer. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região agregam valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 151.043,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Paço Do Lumiar/MA, com 3 quartos e 138,27m² de área construída em um terreno de 184m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A avaliação de R$ 237.000,00 e o lance mínimo de R$ 151.043,49 indicam uma margem considerável para negociação e lucro após a aquisição.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Considerando que o leilão é online e extrajudicial, a primeira praça (lance mínimo de R$ 151.043,49) é o momento mais estratégico para tentar a aquisição, pois o desconto em relação à avaliação é significativo (aproximadamente 36%). Se não houver sucesso, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 150.585,91, ainda oferece uma boa oportunidade, embora com menor margem de desconto. A análise do histórico de lances (atualmente 0) sugere que pode haver pouca concorrência inicial.
  • Condição de Pagamento: O imóvel exige pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS. É crucial que o investidor tenha liquidez ou acesso ao FGTS para concretizar a compra. A ausência de financiamento pode ser uma barreira para alguns, mas para um investidor com capital, representa uma vantagem competitiva.
  • Análise de Custos Adicionais: O edital menciona que a Caixa cobre débitos de IPTU e condomínio até certos limites (R$ 1.000,00 para IPTU e 10% da avaliação para condomínio). É fundamental verificar o valor exato desses débitos e se eles excedem os limites cobertos pela Caixa, pois o comprador será responsável pelo valor excedente.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Após a aquisição, recomendo:

  1. Vistoria Detalhada: Realizar uma vistoria completa para identificar as necessidades de reforma. A descrição indica que o imóvel é vendido no estado de conservação, o que pode demandar investimentos em reparos estruturais, elétricos e hidráulicos.
  2. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.043,49 e da 2ª praça é de R$ 150.585,91. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio Natureza em Paço Do Lumiar/MA. A região de Sítio Natureza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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