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Casa com 138m² em Aracaju/SE - Farolândia , Farolândia , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Aracaju!
Esta casa espaçosa de 138m² construída em um terreno de 162m² no bairro Farolândia oferece o potencial para se tornar o seu lar ideal ou um excelente investimento.
Localizada em um conjunto residencial consolidado, a propriedade está próxima a diversas comodidades e possui fácil acesso.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do comprador, seguindo a lei 9.514/97.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento com taxas atrativas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 09:00
Valor: R$ 189.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em ofertas de leilão em Aracaju, especificamente no bairro Farolândia, é um ponto forte, pois a região é conhecida por sua infraestrutura e valorização imobiliária.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa residencial com área construída de 138m² e terreno de 162m².
  • Situação: Ocupado, o que pode indicar um valor de aquisição mais atrativo, mas requer planejamento para a desocupação.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de financiamento com entrada de 30% e parcelamento em até 240 meses, com juros atrelados ao IPCA, é um diferencial importante, pois amplia o público de potenciais compradores ou facilita a aquisição para quem deseja revender ou alugar.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é de Praça Única com encerramento em 17/12/2025, o lance inicial é de R$ 189.000,00. A avaliação de mercado, que não foi explicitamente informada, mas pode ser estimada com base em imóveis similares na região, é crucial para definir o valor máximo a ser ofertado. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao lance.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis semelhantes na região de Farolândia, Aracaju/SE. Analisar o preço de venda de casas com características e metragens parecidas, considerando o estado de conservação e a localização exata.
  2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e o custo da desocupação.
  3. Definição do Lance: Com base na pesquisa de mercado e na análise de custos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro interes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00 e da 2ª praça é de R$ 213.659,17. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Farolândia em Aracaju/SE. A região de Farolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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