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Imóvel com 2 Garagens e 4 Quartos em Aracaju/SE , Capucho , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

169.74m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este imóvel, localizado em uma área estratégica de apartamentos leilão em Aracaju, apresenta um grande potencial para investidores. Com uma avaliação de R$ 153.000,00 e um lance inicial de R$ 153.000,00, o imóvel pode ser adquirido em um leilão judicial, o que pode resultar em um preço abaixo do mercado. O imóvel possui 4 quartos, 2 banheiros e 2 garagens, o que o torna ideal para famílias ou para aluguel. A localização na Avenida Chanceler Osvaldo Aranha, uma das principais vias da cidade, garante fácil acesso a serviços e comércio local. Além disso, a possibilidade de reforma e valorização do imóvel pode trazer um retorno significativo sobre o investimento. É importante considerar a dívida de IPTU que acompanha o imóvel, mas com a estratégia certa, este pode ser um excelente negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 09:00
Valor: R$ 153.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 76.500,00
Economia: R$ 76.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 153.000,00 e o lance inicial também em R$ 153.000,00, é recomendável participar do leilão e tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível. O segundo leilão, com lance inicial de R$ 76.500,00, pode ser uma oportunidade ainda mais vantajosa, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão. É crucial estar ciente da dívida de IPTU de R$ 6.268,30, que deve ser considerada no custo total de aquisição. Após a compra, uma reforma pode ser necessária para melhorar as condições do imóvel, especialmente no que diz respeito à pintura e ao forro do teto. A localização em uma área movimentada de apartamentos leilão em Aracaju pode facilitar a locação do imóvel, gerando uma renda passiva. Além disso, o imóvel pode ser uma boa opção para famílias, dado o número de quartos e banheiros disponíveis. Para maximizar o retorno sobre o investimento, considere a possibilidade de alugar o imóvel após as reformas, ou até mesmo revendê-lo após a valorização. É importante acompanhar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento para a venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.000,00 e da 2ª praça é de R$ 76.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Capucho em Aracaju/SE. A região de Capucho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Residencial Sinai II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Sinai II em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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