Casa com 139,40 m² - Jardim Santa Lúcia , Condominio Roma , São Joaquim Da Barra - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 69% na segunda praça. A recomendação é aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, com o lance inicial estimado em R$ 189.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de apartamentos leilão em São Joaquim Da Barra, focando no bairro Jardim Santa Lúcia. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
• Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar suas condições atuais, identificar necessidades de reforma e estimar custos. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação.
• Orçamento de Reforma: Com base na visita, elaborar um orçamento detalhado para quaisquer reparos ou modernizações necessárias.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que considere o valor de avaliação, os custos de reforma e o potencial de revenda ou aluguel, garantindo uma margem de lucro. O valor de avaliação é de R$ 618.339,82, e o lance da segunda praça é de R$ 189.000,00, o que já indica uma margem considerável.
• Condições de Pagamento: O leilão especifica pagamento à vista com comissão de 5% ao leiloeiro. Certificar-se de ter a liquidez necessária para cobrir o lance e a comissão.
• Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital, a matrícula do imóvel e a inscrição municipal para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	189.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	9.450,00
Custos de Reforma (Estimativa)	A definir após... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Joaquim Da Barra/SP IPL 5.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos em São Joaquim da Barra 1ª Praça: R$ 242.600 Leilão: 15/12/2025 Casa com 2 quartos em São Joaquim da Bar... IPL 2.8 Extrajudicial Leilões Brasil Casa com 52,8m² de área privativa e 150m² de terreno 1ª Praça: R$ 101.656 Leilão: 23/03/2026 Casa com 52,8m² de área privativa e 150m... IPL 2.9 Judicial SuperBID Casa com 2 quartos em São Joaquim da Barra 1ª Praça: R$ 155.842 2ª Praça: R$ 152.725 Leilão: 10/07/2026 Casa com 2 quartos em São Joaquim da Bar... IPL 5.0 Judicial RM Oyses Leilões Casa com 103m² de área construída em terreno de 204m² 1ª Praça: R$ 251.228 2ª Praça: R$ 150.737 Leilão: 06/08/2026 Casa com 103m² de área construída em ter... IPL 3.7 Judicial D1 Lance Casa com 158,97m² de área construída em São Joaquim da Barra/SP 1ª Praça: R$ 242.707 2ª Praça: R$ 145.624 Leilão: 10/11/2025 Casa com 158,97m² de área construída em... IPL 6.0 Judicial SuperBID Terreno com casa e galpões, 2 casas, 3 galpões, área construída 1.522m² 1ª Praça: R$ 1.444.314 Leilão: 22/08/2025 Terreno com casa e galpões, 2 casas, 3 g... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Joaquim Da Barra? O leilão de imóveis extrajudicial em São Joaquim Da Barra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 618.339,82 e da 2ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra no edital oficial. Imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Joaquim Da Barra? Este casa em leilão está localizado no bairro Condominio Roma em São Joaquim Da Barra/SP. A região de Condominio Roma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra. Confira outros imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra? Para participar de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Joaquim Da Barra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Joaquim Da Barra. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Joaquim Da Barra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Joaquim Da Barra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Joaquim Da Barra. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Joaquim Da Barra? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Joaquim Da Barra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Joaquim Da Barra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita