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Casa com 142,5m² de área privativa e terreno de 383,16m² , Baldeador , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

142.5m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 142,5 m² construída em um terreno de 383,16 m². Localizado no bairro Turiacu, Rio de Janeiro, oferece um espaço confortável para famílias que buscam uma residência com bom espaço interno e terreno amplo. A propriedade está disponível para compra direta, facilitando o processo para interessados que desejam adquirir o imóvel sem a necessidade de leilão tradicional.


Aspectos importantes:

  • Área construída e terreno consideráveis para uso residencial.
  • Localização em bairro consolidado do Rio de Janeiro.
  • Possibilidade de uso do FGTS para aquisição.
  • Responsabilidade do comprador para despesas de condomínio e tributos, com regras claras para pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 157.699,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 331.956,56 e o valor mínimo de venda de R$ 211.560,66, que representa um desconto significativo de 36,27%. A compra direta permite uma negociação mais ágil, evitando etapas de leilão que podem ser demoradas.

Recomendo avaliar a propriedade presencialmente para verificar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma, o que pode impactar no valor final do investimento. Considerando o terreno de 383,16 m², há potencial para melhorias ou ampliações que valorizem ainda mais o imóvel.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 331.956,56
Valor Mínimo de VendaR$ 211.560,66 (36,27% de desconto)
Área Construída142,5 m²
Área do Terreno383,16 m²
LocalizaçãoTuriacu, Rio de Janeiro

Além disso, considere os seguintes pontos para o plano de ação:

  • Verificar a documentação e matrícula para garantir a regularidade do imóvel.
  • Confirmar as condições para uso do FGTS e recursos próprios para pagamento.
  • Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Estimar custos de eventuais reformas para valorização futura.
  • Avaliar o mercado local para entender a demanda e potencial de valorização.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com desconto relevante e potencial para valorização, especialmente se planejarem melhorias e uma boa gestão do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.699,38. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baldeador em Niterói/RJ. A região de Baldeador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Loteamento Cidade Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Loteamento Cidade Jardim em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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