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Casa com 2 quartos, 3 banheiros, área construída de 131m², desocupada , Piratininga , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

131m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 3 banheiros, incluindo banheiro de empregada, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e espaço. A área construída de 131m² oferece uma boa distribuição interna, incluindo sala, cozinha e área de serviço, além de dependência completa de empregada (DCE). O terreno de 366m² proporciona espaço externo para lazer ou ampliação futura.

Localizado em Piratininga, apartamentos leilão em Niterói, o imóvel está situado em uma região valorizada, com fácil acesso a serviços e comércio local. A propriedade está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do comprador.

O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE, facilitando a aquisição para interessados que necessitem de crédito imobiliário. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 546.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 338.047,32
Economia: R$ 207.952,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 546.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoPiratininga, apartamentos leilão em Niterói - região valorizada e com potencial de valorização futura.
Condição do imóvelCasa com 2 quartos, 3 banheiros, área construída de 131m² em terreno de 366m², ideal para famílias pequenas.
Leilão1º praça em 05/08/2025 com lance mínimo de R$ 546.000,00; 2º praça em 08/08/2025 com lance mínimo de R$ 338.047,32.
FinanciamentoPermitido via SBPE, facilitando a compra para interessados com crédito aprovado.
GravamesImóvel com gravame/penhora averbada, requerendo atenção para regularização pós-compra.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e preparar lance para a 1ª praça, considerando o valor mínimo de R$ 546.000,00.
  • Se não arrematar na 1ª praça, avaliar a possibilidade de adquirir na 2ª praça com lance mínimo reduzido para R$ 338.047,32, o que pode representar um bom desconto.
  • Verificar condições de financiamento SBPE para facilitar o pagamento e ampliar o público comprador em eventual revenda.
  • Após aquisição, planejar a regularização dos gravames para garantir segurança jurídica.
  • Considerar melhorias e reformas para valorização do imóvel, aumentando o potencial de revenda ou aluguel.
  • Estudar o mercado local para definir melhor estratégia de saída, seja venda direta ou locação.

Este imóvel, portanto, pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em região valorizada, com possibilidade de compra abaixo do valor de mercado na 2ª praça e potencial de valorização após regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 546.000,00 e da 2ª praça é de R$ 338.047,32. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Ubá Piratininga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ubá Piratininga em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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