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Casa com 142m² de área construída - Ocupada , Jardim Umarizal , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Imóvel residencial com 142m² de área construída em terreno de 140m², localizado no bairro Jardim Umarizal, leilão de imóveis em São Paulo/SP. Imóvel ocupado, o que exige ação para desocupação. Oferece financiamento em até 420 meses. IPTU anual de R$ 134,52. Matrícula 414.713 no 11º CRI de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:04
Valor: R$ 407.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, esta oportunidade de leilão extrajudicial do Banco Santander apresenta um imóvel residencial no bairro Jardim Umarizal, leilão de imóveis em São Paulo/SP. O imóvel é uma casa com 142m² de área construída em um terreno de 140m², com matrícula 414.713 no 11º CRI de São Paulo. O lance inicial está em R$ 407.520,00, o que resulta em aproximadamente R$ 2.870,00 por m² de área construída, um valor atrativo para a região, considerando que o imóvel está ocupado.

No entanto, a ocupação é um fator crítico. Conforme a cláusula 4.12 do edital, todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação ficarão a cargo do arrematante. Isso inclui eventuais ações judiciais para despejo, custas advocatícias e possíveis danos ao imóvel. É essencial incluir no orçamento uma reserva para esses custos, que podem variar conforme a situação do ocupante.

O IPTU anual é de R$ 134,52, valor baixo, e os débitos serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é positivo. Quanto à forma de pagamento, o comitente oferece a possibilidade de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. O financiamento pode ser uma vantagem para quem deseja preservar o capital, mas é necessário verificar as condições específicas (taxas de juros, entrada, etc.) no edital.

Para a análise de viabilidade, recomenda-se:

  • 1. Verificação da documentação: Acessar o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis no site) para confirmar a propriedade, eventuais gravames, e a exatidão das informações.
  • 2. Simulação de desocupação: Consultar um advogado especializado para estimar o tempo e custo de uma ação de despejo, considerando que o imóvel está ocupado. Incluir no cálculo custas processuais, honorários e possível indenização.
  • 3. Análise do valor: Comparar o lance inicial com imóveis similares na região (mesmo bairro, área, padrão) que estejam à venda. Apesar da ocupação, o preço por m² pode ser compe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 407.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Umarizal em São Paulo/SP. A região de Jardim Umarizal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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