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Casa em Bom Despacho MG com 142m² de área construída , São José , Bom Despacho - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

142m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Bom Despacho!
Esta casa oferece um excelente potencial de valorização, com uma área construída de 142m² e um amplo terreno de 720m², ideal para expansões ou lazer. A localização no bairro São José, em uma rua com número expressivo, sugere uma área residencial consolidada.
Apesar de estar ocupada, a situação pode ser revertida com planejamento. A responsabilidade por débitos de condomínio e IPTU é do comprador, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
A possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS, conforme detalhado no edital, amplia as opções de aquisição para diversos perfis de investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 713.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 910.277,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Bom Despacho, MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. Com uma área construída de 142m² e um terreno de 720m², há espaço para reformas e ampliações que podem aumentar significativamente o valor de mercado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 03/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 713.000,00. Dado que a avaliação é R$ 713.000,00, esta praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, especialmente se houver pouca concorrência.
  • 2ª Praça: Inicia em 09/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 910.277,16. Este valor é superior à avaliação, o que sugere que a primeira praça é a mais vantajosa financeiramente.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria:

  1. Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para entender quaisquer restrições ou pendências legais.
  2. Cálculo de Custos: Somar o lance inicial (preferencialmente da 1ª praça), custos de transferência, possíveis reformas e débitos de condomínio/IPTU (que são de responsabilidade do comprador).
  3. Negociação e Desocupação: Planejar a abordagem para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação com o ocupante atual.
  4. Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área do terreno permite uma expansão considerável, o que pode ser um diferencial para aumentar o valor de mercado.

Recomendação: Focar na 1ª praça para garantir o melhor preço. Se a intenção for revenda, planejar reformas que agreguem valor, como modernização da fachada e áreas internas. Se o obj...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bom Despacho/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Bom Despacho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bom Despacho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bom Despacho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 713.000,00 e da 2ª praça é de R$ 910.277,16. Para arrematar imóveis em leilão em Bom Despacho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bom Despacho no edital oficial. Imóveis de leilão em Bom Despacho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Bom Despacho/MG. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bom Despacho. Confira outros imóveis em leilão em Bom Despacho.
Para participar de leilões de imóveis em Bom Despacho/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bom Despacho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bom Despacho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bom Despacho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bom Despacho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bom Despacho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bom Despacho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bom Despacho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bom Despacho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bom Despacho/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bom Despacho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bom Despacho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bom Despacho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bom Despacho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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