Casa com 143m² de área construída em Tramandaí/RS , Zona Nova , Tramandaí - RS

Este imóvel em ofertas de leilão em Tramandaí/RS apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente devido ao deságio de 41% em relação ao valor avaliado. A área construída de 143m² em um terreno de 206m² sugere uma boa distribuição espacial, adequada para famílias ou para quem busca espaço para lazer.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos adicionais, prazos e responsabilidades, especialmente sobre a desocupação do imóvel, que é um ponto de atenção neste caso.
• Visita Presencial: Dada a observação sobre as imagens não refletirem a situação atual, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado de conservação real do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a distribuição interna.
• Avaliação de Custos de Reforma: Com base na visita, estime os custos de eventuais reformas ou adequações. Isso deve ser incluído no cálculo total do investimento.
• Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Tramandaí para confirmar a atratividade do preço de venda e o potencial de valorização pós-reforma.
• Planejamento Financeiro: Embora o financiamento seja uma opção vantajosa (até 420 meses), é importante ter clareza sobre a entrada mínima e as parcelas. Caso opte por pagamento à vista, o valor de R$ 316.008,00 é bastante competitivo.
• Estratégia de Lance: Considerando que o leilão inicia em 15/12/2025 às 11:30, e o valor de venda é 'a partir de', é recomendável definir um valor máximo de lance que contemple o preço de compra, custos de reforma e impostos, garantindo a rentabilidade do investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Obser... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tramandaí/RS IPL 6.7 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 2 quartos em Tramandaí/RS 1ª Praça: R$ 77.333 Leilão: 02/10/2025 Casa com 2 quartos em Tramandaí/RS IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos em Tramandaí - RS 1ª Praça: R$ 181.000 2ª Praça: R$ 108.600 Leilão: 20/02/2026 Casa com 2 Quartos em Tramandaí - RS IPL 6.7 Judicial Eduardo Vivian Casa de Dois Pavimentos com 249m² em Tramandaí 1ª Praça: R$ 350.000 2ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 28/09/2026 Casa de Dois Pavimentos com 249m² em Tra... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Nova Tramandaí 1ª Praça: R$ 102.814 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Nova Tram... IPL 3.9 Extrajudicial Pestana Leilões Casa ocupada com 264 m² construídos e 1 vaga 1ª Praça: R$ 274.781 Leilão: 08/09/2026 Casa ocupada com 264 m² construídos e 1... IPL 6.8 Judicial Muller Leilões Casa não averbada com 362,50m² em Tramandaí 1ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 17/03/2027 Casa não averbada com 362,50m² em Traman... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí? O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 316.008,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Tramandaí? Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Nova em Tramandaí/RS. A região de Zona Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Tramandaí? Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Tramandaí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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