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Casa com 2 Quartos em Tramandaí - RS , Centro , Tramandaí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.34m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Tramandaí!
Esta casa com 2 quartos, localizada no bairro Centro, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel na região.
Com área construída de 63,34m² e terreno de 100m², é ideal para quem valoriza praticidade e conforto.
A proximidade com a Rua Roraima e o CEP 95590-000 facilitam o acesso e a localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 181.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 108.600,00
Economia: R$ 72.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, área construída de 63,34m² e terreno de 100m², localizada em apartamentos leilão em Tramandaí - RS. A avaliação é de R$ 181.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo e no 2º leilão R$ 108.600,00. A matrícula é 149498 e a inscrição imobiliária é 592520. O leilão é único, com datas para o 1º leilão em 20/02/2026 e 2º leilão em 23/02/2026. O edital é o 0086/0225 - CPA/RE, item 424, com leiloeiro Sandro de Oliveira. O endereço é Rua Roraima, N. 988 CS 02 LT 27 QD D24, Centro, CEP 95590-000. As formas de pagamento aceitas são recursos próprios e utilização de FGTS. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Considerando que o imóvel está sendo ofertado em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 108.600,00, o que representa uma redução de aproximadamente 40% em relação ao valor de avaliação. Este desconto pode ser ainda maior se não houver lances na primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até a data da segunda praça (23/02/2026).
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Tramandaí, especialmente no bairro Centro. Comparar com o valor mínimo da segunda praça para confirmar a atratividade do investimento.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são de responsabilidade do comprador), e eventuais reformas necessárias.
  • Definição do Lance Máximo: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais,...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Tramandaí/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
    Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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