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Casa com 144m² construídos em São Paulo , Jabaquara , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

137m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo, com uma área construída de 144m² em um terreno de 137m². Localizada na Vila Fachini, o imóvel está ocupado atualmente, o que pode representar uma oportunidade para investidores interessados em renda imediata ou em projetos de renovação. O valor de avaliação atual é de R$ 270.000,00, com potencial para valorização considerando a localização e as características do imóvel.

O imóvel possui direitos possessórios sobre um terreno destacado, com uma descrição detalhada disponível nos documentos do leilão. A localização estratégica e o tamanho do terreno oferecem diversas possibilidades de uso e desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 352.090,70
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 211.254,42
Economia: R$ 140.836,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma abordagem estratégica focada em maximizar o retorno sobre o investimento. Aqui está um plano detalhado:

  • Análise de Mercado: Primeiro, avalie o mercado imobiliário local para entender a demanda por propriedades similares na Vila Fachini. Considere fatores como preços de venda e aluguel de imóveis comparáveis.
  • Visita ao Local: Embora o imóvel não aceite visitas no momento, tente obter informações adicionais sobre a condição atual e o potencial de renovação.
  • Financiamento: Considere opções de financiamento para maximizar seu poder de compra. O imóvel não aceita financiamento diretamente, mas você pode explorar linhas de crédito pessoal ou empréstimos com garantia.
  • Estratégia de Lance: Dada a avaliação atual de R$ 270.000,00, considere iniciar com um lance próximo ao valor mínimo da primeira praça (R$ 352.090,70), mas esteja preparado para ajustar conforme a competição no leilão.
  • Plano de Ação Pós-Arrematação: Após a aquisição, avalie as opções de renovação para aumentar o valor do imóvel ou mantenha-o alugado para gerar renda passiva. A locação mensal atual é de R$ 600,00, que pode ser reavaliada após melhorias.

Lembre-se de que o imóvel está ocupado, então considere os custos e o tempo necessários para a desocupação, se necessário. Além disso, esteja ciente dos débitos e ônus que podem ser sub-rogados no valor da arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.090,70 e da 2ª praça é de R$ 211.254,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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