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Casa com 145m² de área construída em São João da Boa Vista , Vila Brasil , São João Da Boa Vista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12,185% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira 50% da nua propriedade de uma casa com 145m² de área construída em ofertas de leilão em São João Da Boa Vista/SP.
Este imóvel, localizado no Jardim Recreio, oferece um excelente potencial de valorização.
A nua propriedade permite a aquisição por um valor mais acessível, com a expectativa de consolidação da propriedade plena no futuro.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos imobiliários promissores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 122.846,80
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 61.423,40
Economia: R$ 61.423,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir ativos com potencial de valorização a um custo inicial reduzido. A aquisição de 50% da nua propriedade, com usufruto vitalício para a viúva meeira, sugere uma estratégia de investimento a médio/longo prazo. A avaliação atualizada para 50% da nua propriedade é de R$ 122.846,80, o que pode ser um ponto de partida atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em ofertas de leilão em São João Da Boa Vista, focando em imóveis com características semelhantes na região do Jardim Recreio. Avaliar o valor de mercado de imóveis com propriedade plena para projetar o retorno futuro.
  • Estratégia de Longo Prazo: Dado o caráter de nua propriedade, o foco deve ser em manter o ativo e aguardar a extinção do usufruto. É crucial entender os termos e a expectativa de vida do usufrutuário para planejar financeiramente.
  • Potencial de Renda: Embora a propriedade plena não esteja imediata, é importante considerar se, após a extinção do usufruto, o imóvel poderá ser alugado para gerar renda passiva. Calcular o potencial de aluguel com base em imóveis similares na área.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de IPTU (estimado em R$ 875,13, conforme consulta em 12/09/2025), condomínio (se aplicável e não mencionado), taxas de cartório para transferência e possíveis custos de manutenção do imóvel.
  • Praça de Leilão: A primeira praça teve lance inicial de R$ 122.846,80 e a segunda praça com lance inicial de R$ 61.423,40. Considerando o valor de avaliação atualizado, a primeira praça pode ser mais vantajosa se o lance for competitivo. A segunda praça oferece um ponto de entrada com valor significativamente menor, o que pode ser mais atraente para investidores com menor capital...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.846,80 e da 2ª praça é de R$ 61.423,40. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Brasil em São João Da Boa Vista/SP. A região de Vila Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista.
Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Da Boa Vista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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