Casa com 146m² em São José dos Campos - SP , Vila Industrial , São José Dos Campos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação atualizada para R$ 460.801,57 e o lance mínimo na primeira praça de R$ 460.801,57 indicam que o valor de mercado pode ser alcançado sem grandes descontos, mas a segunda praça, com lance mínimo de R$ 322.561,10 e 30% de desconto, apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Industrial, leilão em São José Dos Campos. Verifique os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Situação Judicial: Embora o processo seja de cumprimento de sentença, é crucial entender se há alguma pendência ou risco adicional associado à venda. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser prudente.
• Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. O lance mínimo de R$ 322.561,10 pode ser um ponto de partida, mas esteja preparado para ofertar um valor que ainda ofereça uma margem de lucro após os custos de aquisição e eventuais reformas.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
• Potencial de Valorização: São José dos Campos é uma cidade em constante desenvolvimento, com forte polo industrial e tecnológico. Investir em um imóvel nesta região tende a apresentar boa valorização a médio e longo prazo.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Construída	146 m²
Área do Terreno	300 m²
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 322.561,1... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Campos/SP IPL 8.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 50m² em Vila Sinha 1ª Praça: R$ 82.725 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e 50m² em Vila Sinha IPL 8.4 Judicial Leilão Oficial Online Casa 40m² em Jardim Valparaíba com 285m² de terreno 1ª Praça: R$ 421.395 2ª Praça: R$ 294.976 3ª Praça: R$ 42.139 Leilão: 06/06/2025 Casa 40m² em Jardim Valparaíba com 285m²... IPL 3.8 Extrajudicial Santander Imóveis Casa com 143m², 3 quartos, ocupada, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 815.480 Leilão: 03/03/2026 Casa com 143m², 3 quartos, ocupada, idea... IPL 5.8 Extrajudicial Pecini Leilões Casa com 401m² de área construída em terreno de 700m² 1ª Praça: R$ 2.661.448 2ª Praça: R$ 1.809.627 Leilão: 21/07/2026 Casa com 401m² de área construída em ter... IPL 8.5 Judicial Leilão Oficial Online Casa com 218m² em São José dos Campos 1ª Praça: R$ 967.437 2ª Praça: R$ 677.206 3ª Praça: R$ 96.744 Leilão: 19/12/2025 Casa com 218m² em São José dos Campos IPL 8.5 Judicial Leilão Oficial Online Casa com 147m² em São José dos Campos - SP 1ª Praça: R$ 448.076 2ª Praça: R$ 268.846 3ª Praça: R$ 44.808 Leilão: 17/10/2025 Casa com 147m² em São José dos Campos -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos? O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.801,57 e da 2ª praça é de R$ 322.561,10. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Campos? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Industrial em São José Dos Campos/SP. A região de Vila Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Campos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita