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Casa com 147m² em São José dos Campos - SP , Cidade Morumbi , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São José Dos Campos!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 153m² e 147,22m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em uma região promissora, com fácil acesso a comércios e serviços. A matrícula detalha um lote de terreno com 306m², com potencial para expansão ou projetos futuros. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:10
Valor: R$ 448.882,38
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:10
Valor: R$ 269.329,43
Economia: R$ 179.552,95
3ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:10
Valor: R$ 44.888,24
Economia: R$ 224.441,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. A descrição da matrícula indica um lote de terreno com 306m², enquanto a área construída atual é de 147,22m². Isso sugere um potencial significativo para expansão ou reforma, dependendo do objetivo do investidor.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Lance mínimo de R$ 448.882,38. A data de encerramento é 06/11/2025. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor mais baixo possível, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão.
  • 2º Leilão: Lance mínimo de R$ 269.329,43, com um desconto de 40%. Esta praça oferece um valor de entrada significativamente menor, tornando-se mais acessível para investidores com capital mais limitado ou que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. A data de encerramento é 26/11/2025.
  • 3º Leilão: Lance mínimo de R$ 44.888,24. Este valor é extremamente baixo e pode indicar uma oportunidade excepcional, mas é crucial verificar se há alguma restrição ou condição especial associada a esta praça.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto expressivo no 2º Leilão, a estratégia mais prudente seria focar nesta praça. O lance mínimo de R$ 269.329,43, com um desconto de 40% sobre a avaliação, apresenta um ponto de entrada atraente.

Passos a serem seguidos:

  1. Análise Detalhada da Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar a fundo o Edital do Leilão, a Matrícula do Imóvel e o Laudo de Avaliação. Verificar se há ônus, pendências judiciais ou dívidas que não estejam explícitas.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel.
  3. Estratégia de Lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 448.882,38 e da 2ª praça é de R$ 269.329,43. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Morumbi em São José Dos Campos/SP. A região de Cidade Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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